借势“住宅禁商” 商业用房市场销售攀至高峰

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月09日10:34 中国建设报   

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6月19日，北京市工商局的一纸“住宅禁商令”震荡北京楼市。多数身兼商住双重功能的高档住宅，身陷“住不能住，商不能商”的尴尬境地，销量持续下跌。截至目前，北京商住楼的月销售量仅相当于上半年高峰期的三分之一，销售均价也有所下降。

而与之形成鲜明对比的是：商业用房的市场表现持续走高，销售面积攀至宏观调控以来的销售高峰，是半年前的两倍。“商住公寓遇冷，商业用房发热”，成为近期北京楼市的典型表现。

长安新城的意外收获

作为经济适用住房项目，位于北京西南三环的长安新城一度引人关注。虽然该项目早期住宅部分已经售罄，但其最近开盘的商业用房再度成为业界热点。

均价超过每平方米1万元、面积100平方米的套型几乎售罄。究其原因，在于该项目为商业用房立项。因为住宅禁商后“能否注册公司”、“是否有100平方米左右套型”，成为了该类物业购房者最关心的两个问题。

据长安新城售楼人员介绍，住宅禁商后，“根正苗红”的商业立项项目受到了市场的热捧。“由于原先选择商住楼的公司，大部分为创业型或者小公司。他们的经济实力不强，所以选择100平方米左右套型的居多。”

一位业内人士表示，目前北京市场中均价万元左右的写字楼项目已经不多。尽管长安新城位于西南三环，但是位置上的不足最终没有影响项目的销售。

北京西南三环尽管不是商业热点区域，但长安新城商业群所在的西四环永定路与大成路交汇处，却汇集了几大社群。珠江峰景、天鸿美域、西府景园以及万科紫台等大型居住区相加，总面积高达500万平方米。在如此庞大的区域人口潜在消费力拉动下，长安新城商业群的未来经营前景被业内看好。

在对长安新城的31名购房者进行抽样调查后发现，这一群体中有17位是出于自身办公需要，其余14位则为投资性购房者。这些投资性购房者表示，长安新城商业群由社区底商、独栋商业体以及长安新城商业中心组成，“对于投资者来说，未来的租户范围广泛，不仅可以包括办公人群，还可以面向商业经营者，相对来说风险较低。”

望京核心商居小户

责任编辑/commerce_bj001

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