杭楼市告别“银十”第一周 波动加剧调整亦难免

上周（2日—8日）是楼市告别“银十”的第一周，全周成交616套，跟前一个交易周相比，降幅不大，但上周的行情却出现很大的波动，最高一天的成交量有128套，最低76套；预定量也如此，最高111套，最低31套。波动的加剧，显示着楼市行情很有可能进入调整期。

在杭州楼市，每一波行情的上扬，都离不开新盘的功劳。也正是因为这个特点过于明显，新盘成交量的上下波动，也直接影响甚至左右楼市行情的走向。上周也不例外。尽管上周仍有一些楼盘开盘或新推房源，但表现上佳的似乎不多。只有5日开盘的华都兰庭国际，曾创下一天预定68套的好成绩。同时，几个近期表现比较好的新盘，虽然成交量继续领先，但波动较大。如九堡的红苹果家园、江干区的金基晓庐，有几个交易日成交量达到两位数；有几个交易日甚至被挤出三强。还有几个曾在“金九银十”行情中，担当“冲锋陷阵”重任的楼盘，上周却不约而同或表现平平，或“哑口无言”。

相比之下，倒是一批老楼盘，频频在成交榜单上亮相。这些老楼盘8个主城区都有，其中又以滨江、江干、下沙开发区居多，都是一些销售时间在一年以上的楼盘。其中有不少曾在楼市里风光过，如梦琴湾、风雅钱塘、世纪新筑等。这些楼盘单价都比较低，是目前最受楼市主流消费群体喜欢的房源。由于受户型和房源有限的影响，这些楼盘每天的成交量不多，但较为平稳，充分显示了这些楼盘的生命力。老楼盘的集体走好，不仅保证了上周大盘的成交量，而且还形成了楼市自10月以来一个比较鲜明的特点。从某种意义上讲，这也是一个健康楼市非常需要的局面。

当然，由于老楼盘基本上都是尾房，过了销售旺季，寄希望它们来延续楼市“金九银十”的行情，似乎不太现实。楼市行情还得依靠新盘带动、带旺。不过，根据目前已透露的信息分析，今年楼盘集中上市高峰已经过去了。在这样的情况下，除非个别新楼盘创造奇迹，否则行情波动，并再度进入调整期，似乎在所难免。

而政策面上的进一步“紧缩”，也增加了调整的可能性。北京银监局近日叫停期房预售个人房贷，重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定。这个早在2003年央行就作出的规定，过去各地执行不力，杭州也不例外。这次，其他城市以及杭州是否会跟进执行，目前还不得而知。但如果今后央行要求坚决执行，那对房产商的资金是个重大考验。此外，杭州明年拟实施“分户验收”，规定经过全面“体检”后，如发现还有单套住宅质量不过关，整个住宅建设工程将无法通过竣工验收。这就意味着今后房产商不能再忽悠买房者了。

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