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“房地产调控政策已对市场购房需求产生较强的抑制作用。”央行上海总部在昨天发布的10月货币信贷运行报告中透露，当月上海中资行个人房贷减少3.77亿元，已连续第二个月减少。
自2005年7月起，上海个人房贷曾连续10个月递减，其间累计下跌接近230亿元。直到今年5月，受楼市回暖的影响，房贷才止跌回升，今年6月一度强劲增长了38亿元。
但复苏只是昙花一现，经过4个月的短暂增长，上海个人房贷在今年9月重回负增长的老路，当月减少了0.36亿元。
而随着房地产调控效应的进一步显现，10月的房贷跌势更甚，当月下跌3.77亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少2.49亿元和1.28亿元。央行上海总部在今年9月曾表示，年内房贷重现大幅增长态势“可能性不大”。
然而，就包括房地产开发的广义房产贷款而言，增长规模仍然居高不下。央行上海总部也承认，尽管3季度央行出台了一系列货币政策，但在压缩票据融资规模控制贷款增长的同时，却无法缓解因房产贷款增加而导致的中长期贷款集中度偏高。10月上海中资金融机构人民币中长期贷款增加15.96亿元；新增基本建设贷款30亿元，同比多增18.3亿元。
尽管上周五央行刚刚宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点，旨在抑制银行放贷动力。但央行上海总部强调，受存款来源波动性加大和资金运作渠道单一的不利影响，目前上海银行业信贷结构调整仍然压力较大。
报告指出，预计今年上海贷款增量不会突破去年水平，但各金融机构必须正确把握货币政策调控意图，合理压缩票据融资规模，严格控制中长期贷款增长，进一步提高流动性管理水平。
值得注意的是，随着金融业全面开放的临近，外资金融机构在沪的业务发展也进一步提速。外资金融机构前10月新增人民币贷款占全市贷款增量已接近1/4，28.13亿元的规模几乎比去年同期实现翻番。而受贷款投放拉动派生性存款增加的影响，外资金融机构10月新增本外币存款41.14亿元，高出前10月月均增量17.66亿元。
而受升息预期减弱和国债、股市投资活跃的影响，上海的存款分流势头正凸显出来。10月份中资金融机构本外币储蓄存款减少77.16亿元，其中活期和定期储蓄分别减少57.85亿元和19.31亿元。
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调控施压 上海10月房贷再减3.77亿
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