根据北京市建委官方统计网最新数据显示，10月份北京商品住宅预售登记套数大跌至11407套，较9月份（14176套）下跌了近20%，减少了近3000套，这成为自房地产调控以来最低月份。

    据统计，自5月份全国房地产宏观调控以来，北京住宅交易量一直在下跌中徘徊。其单月商品住宅预售登记套数始终没有再超过15000套。

    然而，北京的房价却仍在上涨。根据日前国家发改委、国家统计局调查数据显示，其9月份上涨同比达10.3%，不但仍在两位数，而且位居上涨“排行榜”第三。

    “这一数据进一步说明‘有价无市’局面的形成。”国家发改委经济研究所一位不愿透露姓名的专家向上海证券报表示，不断上涨房价，已经处在高位运行阶段。目前住房交易量、交易面积都在下降中徘徊，因此在目前宏观调控政策落实不到位的情况下，市场价格机制将自发抑制房地产市场发展，“有价无市”的局面将会越来越显著。