最低单价6500 上海楼市“潜力板块六强”排名
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房地产的区域性，注定了楼市板块的客观存在。而一个楼市板块的形成必须具备三个条件：区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域有一定的特色，并能形成板块效应与其它板块相抗衡。上海近几年的楼市板块运动非常明显，从纯地段性质，到交通沿线板块，到景观板块，谁最先抓住了板块机会，谁就是楼市赢家。
那么如何独具慧眼寻找出当前市场中的潜力板块，以保证自己购置的房产不仅能够在市场动荡时保值，而且未来具有相当的升值潜力呢？易居房地产研究院认为，具备以下几条特性的，才是市场中的潜力板块。
■价格板块价格已经处于价格底线，泡沫含量低。
■区位板块具有良好的规划，未来有很大发展空间。
■供求板块的供求关系长时间保持良好，供应持续而且有序。
■重大市政利好板块周边如果有重大市政项目建设，如现在的世博会，轨道交通等，必然提升板块价值。
潜力板块之No.1杨浦东外滩板块
最大潜力点：地段价值提升关键：潜质地段+良好规划=价值回归
■板块简介:杨浦东外滩板块位于杨浦区最南部，紧邻黄浦江；西面与虹口区北外滩开发区相接，北面是大连路现代服务区，南面与浦东开发区隔江相望。轨道交通4号线，内环高架贯穿板块，大连路隧道和杨浦大桥使得板块与浦东之间的交通非常便利。目前板块沿江区域集中着大型工业企业，船坞码头，主要功能是生产作业，仓储和码头，板块内的房地产市场起步较晚，目前没有大量供应。
■潜力分析
一、地段该板块大部分位于内环以内，属于市中心区域稀缺地段；而且周边区域杨浦内环板块，虹口的北外滩板块，浦东的洋泾源深板块均是适合居住、楼盘品质较高的成熟板块。
板块位于轨道4号线和内环线两条交通线的包夹之中，交通出行十分便利。
板块靠近黄浦江，内有沿线数公里的江景资源可供利用，必然会使板块内楼盘增加附加值。
二、规划:从市政规划来看，板块属于上海市重点开发黄浦江“4+1”地区的一部分。板块内将规划建设一个具有水上风情的休闲、餐饮、购物、观光场所等极具特色的“渔人码头博览旅游观光区”，将把板块打造成既具有传统文化内涵，又有丰富景观效果的亲水型、生态型、高品位的滨江特色区域。
三、配套:由于该板块房地产起步较晚，缺乏城市改造，目前区域内多为老式住宅。但由轨道4号线，内环线，大连路以及规划中的18号线所构成的交通配套体系已经初现雏形。
随着这些新盘的陆续上市，板块缺乏供应的局面即将结束。
■潜力分析:从入住该板块的开发商品牌来看，都不乏实力，项目的品质是板块价值的保证。从上市的时间节点来看，板块内楼盘的上市时间有序而持续，客观上既避免了同质化竞争又能逐步地提升板块价值。
■综合点评:杨浦东外滩板块作为具江景优势的内环稀缺区域，其地段区位优势无可置疑，缺乏的是品牌地产引擎的强势启动，导致目前其价格与潜在价值违背。
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