中国房地产需求强劲 房价上涨压力势必长期存在

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月08日11:44 搜房blog  亚杰  

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据第一财经日报报道，建设部一位人士对记者表示：“国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大。”报道说，建设部房地产司副司长姜万荣在日前举行的“2007年中国行业发展报告会”上坦承，房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。

望京核心商居小户

按照我的理解，有关部门的压力应该是部分地区房价上涨的压力依然较大所致。那么，部分地区房价上涨的压力是从哪里来的呢？我觉得，就目前的情况而言，这种压力至少来自两个方面。

其一，市场自身产生的压力。对于房价的过快上涨，不管是地方政府还是房地产商，注定都难辞其咎——最经典的说法是，地方政府与房地产商联手推高了房价。但是，我们不能因此忽视中国房价快速上涨的大背景：中国经济快速发展，城市化进入加速阶段，大量城市居民改善居住环境与条件的愿望空前强烈……我觉得，房价上涨的压力主要还是来自市场需求强劲这个基本面。解决房地产市场中的权钱交易问题，证明房地产商的暴利问题，都十分紧要而迫切，但是这些并不能一定会“稳定住房价格”。就此而言，房价上涨的强大压力恐怕要在一个很长的时期内都存在。

其二，调控政策带来的压力。对于调控政策效果的评估，本身也应该含有对政策本身的反省才对。政策永远不会因为它出自政府就天然地正确。

(1),正如不少评论人士所指出的那样，本轮房市调控政策最大败笔，一是在抑制需求的同时事实上也抑制了供给，二是对市场管制的目的不是市场化，而是促使市场进一步走向了反面。

(2),舆论对于高房价的抨击，依据的基本都是平均房价，而本轮房市调控政策固然着意改变住房结构、加大中小户型开发力度，进而抑制中小户型住房的价格涨幅，为中低收入阶层的住房问题减压，但是同时，因为限制别墅以及大户型住房的开发，结果注定是别墅以及大户型住房的价格带动平均房价上涨。究竟要“稳定”哪一种房价，调控政策交代得不够明确、清晰。

(3)，具体问题应该具体分析，即如北京这样的城市，能不能像对待其他城市一样对待？能不能说，如果别的城市房价处于相对稳定状态，北京的房价上涨就是有问题的？更明白点说，应不应该用同样的涨幅这个尺子来衡量所有城市的房价？

如果说房市调控的目的是控制房价上涨幅度，那应该可以继续期待；如果说要解决房价上涨的压力问题，那恐怕有些痴人说梦的意思了。我觉得，政府真正应该关心的是经济适用房与廉租房能不能如预期的那样，解决中低收入阶层尤其是低收入阶层的住房问题。至于中高收入阶层，既然他们有能力，就让他们去承受房价上涨的压力好了。

责任编辑/sf057

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