有人盼涨有人盼跌 看中国房地产行业的九问九答

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月08日17:37 搜房bbs   

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一、在中国房地产行业是否真无需公众监督？

在中国，几千年的文化使个人对家有强烈的依附和归属感。而家的物质表现毫无疑问便是住宅。作为安身立命之所的普通居民住宅已经远远超出了一般商品的意义，它关系的是民生之根本，关系的是每个公民的福祉，当然还有社会稳定。虽难以简单将其归为公共产品范畴，但至少已经具备准公共产品性态。对生产提供如此产品的行业难道不需要公众监督？

二、理应作为公众代言人的政府及其相关部门为何无为甚至逆民意而行？

不理解建设部为何还作为国务院职能部门存在，更不理解地方政府对房产商的纵容。显然部门利益、地方利益都是幌子。唯一能解释的是部分手拥公权者毫无廉耻的追求私人利益。所谓官商一体、权力寻租，心中哪还有民意。

三、国有资本为何不大举介入？

房产行业现在还远远谈不上竞争性行业，且关乎民生，国有资本应积极作为。凭借其强大的资金实力，作为市场平等主体参与普通居民住宅的开发。其经营采用成本加成定价方式（合理的成本利润率，由当地公众采用听证会方式确定），同时其成本信息经审计后向外公布。一可从供给端缓解市场供求不平衡的局面；二可挤掉房产价格中的泡沫；三有利于国有资本保值增值。最终百姓受益。

四、关于房价相关的统计数据为何如此与百姓常识相悖？

时常看到国家统计局发布全国大中城市房屋销售价格情况，比如三季度北京房价上涨9.3%，可看了若干楼盘，和去年同期相比涨幅没有一个低于9.3％。后来仔细看了统计口径才恍然。假定北京去年入市的房子都在三四环之间，今年新开楼盘都在五环之外，拿这样的房价相比可能只上涨9.3％。可这样的数据有什么意义？拿完全不具有可比性的东西，比较其价格，并得出所谓涨幅，岂不荒谬。而政府部门以它作为制定政策以及评判宏观调控效果的依据，就更可悲了。统计局应同时公布一组数据，通过抽样选取同一楼盘或具有可比性的住宅，比较其两年间成交价。

望京核心商居小户

五、房产商为何还哭穷？

他们的确很“穷”。不到10％的利润率，至少财务报表上数据如此。建议相关高校研究财会的学者好好去学习学习，并归纳总结财务造假的手段种种，也让税收、司法等部门同志和普通老百姓开开眼。追究房产商原罪，督促其依法合规经营。

六、房产成本为何就那么难以公开？至少国有控股的房产企业可率先进行。

或许其中有许多见不得人的交易吧，而其中的参与者都是作为强势者的各级官员和房产商。其扎根之深，恐怕不是一次反商业贿赂就能搞定的。

七、房产商的暴利源自何处？

伟大的周小川行长回答了：金融系统的稳定和公民个人的生存权。房产商老早就金蝉脱壳，拿到真金白银，而将风险都留给了银行，将包袱留给了百姓，最终结果就是全国老百姓为无德的房产商（当然说的只是部分）打一辈子工。

八、为何不限制投资普通居民住宅？

政府对普通居民住宅的定位应该是纯消费品，因此应通过大幅提高转手税费、成年人按人头限购等经济和行政手段打击、遏制对普通居民住宅的投机投资行为，挤掉对普通居民住宅需求之中的水分。

九、谁希望房价上涨谁希望房价下跌？

房产商毫无疑问希望房价上涨以进一步充实腰囊。银行不希望下跌，否则信贷风险凸显。包括决策者在内的有房人至少不希望房价下跌，所谓饱汉不知饿汉饥嘛。而住宿条件恶劣的芸芸众生则梦想着房价下搓到合理的水平。

责任编辑/sf057

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