徐能力：新七环确定了新的地产布局

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月08日11:58 房地产门户搜房网   

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金达利企业集团副总经理 徐能力

2006年10月21日，由著名规划专家清华大学吴良镛院士主持的《京津冀地区城乡空间发展规划研究二期报告》完成，并正式向外发布。本次报告针对京津冀地区交通的发展，提出建设“新七环”的设想。每一次交通的变革，都会很大程度上影响当地区域经济的发展，同时，也会给区域房地产的发展带来非常大的影响。新七环的提出，一方面是释放了中心城市的压力，另一方面给周边区域带来了发展契机。北京经济总量做大的同时，是否将城市资源摊薄？近郊房地产是否因此发展，城区房价是否依然坚挺？第二机场又将为哪些地区房地产发展带来新机遇？

11月1日下午15：00-17：00，《北京晚报》和发挥各自优势，进行线上线下互动，邀请规划专家、经济学者、房地产名家，就此问题进行深度对话

以下为金达利企业集团副总经理徐能力的讲话实录：

【徐能力】对吴老师这个提法有一个意见，感觉新七环包含的概念比较多，刚才戴总也讲到从建筑学的角度，城市规划的角度，我想我是偏向市场层面谈一点自己对新七环的理解。

望京核心商居小户

【徐能力】我觉得这个概念应该是非常明确的一个地产新的布局，你们前期提供的资料我也看到了，说这个对地产行业有新的地产布局的明确，我觉得他非常明确的一个布局。为什么这么讲呢？北京从二环、三环，到四环、五环一路发展过来，现在有一个很明显的趋势，在于北京周边形成几个发展速度非常快的点，比如说像密云，密云是由于京承高速的开通，成了一大亮点，很多项目在密云。向东就是燕郊，因为这几年交通的变化，成为很多北京人认可的一个地方。我们现在谈七环的概念不在北京范围之内，但是这个概念的提出，实际上是适应现在一个新的变化，很多北京人区域概念已经淡化了，我可以跨区置业，原来在他的概念中，所谓七环的点都是河北老、少、边、穷也好，都是发展起来比较落后的区域，但是现在为什么反而往北京向外扩张，它们变成一个机遇的点？我刚才讲包括密云再往北一点，包括谈到廊坊，包括啄州，啄州也集中了一批项目，原因是因为区域的发展，他们已经跟北京是密不可分了。刚才戴总也谈到京津冀大三角，这个不是我们某个个人能想象的，它发展的速度超出我们个人的想象。所以吴先生这个提法，他很明确一个地产学就出来了，也就是说形成另外一个环带，这条线确实非常的明确。在他提的时候有很强一个现实在佐证他的理论或者他的概念。所以我说他明确地产新经济循环。

【徐能力】另外一点，也谈到了新七环所在的位置，一方面是经济发展上的需要，另一方面实际上也是北京购房者的一种新的需求。为什么这么讲呢，北京的发展越摊越大，比如说像城市的中心区，像住房的条件和品质是在逐步的下降，包括污染、交通等等方方面面的问题。为什么提两轴、两带多中心的主题，好像是人群的扩散，一种扩散经历布局的合理，可能人的生活条件更好，布局集中在一点会产生很大的问题。再往外扩，再找新的中心点，而这个点包括真正的大海连在一起，到天津，再往北到张家口，已经到了塞外，这个概念提的比较大。

【徐能力】他表明人对于居住需求的一种扩张，也就是说并不一定是被动的在扩张，像摊大饼也好，怎么样也好，你说对的也好，错的也好，现实已经是这样了。但是这种样子还不能满足这种需求，他还要摊大饼，一直摊到海边，我觉得这实际上是人的一种主动性。也就是说北京现在对区域概念已经逐步淡化，他可能走出来，走的更远，选择更好的居住环境。实际上我们印象中比如说啄州也好，廊坊也好，他原来印象当中都不是很好的地，但是现在反而是很多人愿意去的地方，北京大量开会都是在密云、啄州、廊坊等等，包括很多企业都在周边落户。相对来讲他应该发展没有那么大的能力，他们经济相对还不错，所以反而北京人愿意在那安家置业，他寻找一种更好的环境。比如说我们现在在燕郊的项目达观别墅，90％多是北京的客户，他为什么选择这？因为这环境好，交通也很方便，到北京就是30分钟的车程，我想一个很明显的观点就是北京人主动寻找自己的生活空间，所以我觉得这是一件非常好的事情。

责任编辑/sf025

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