上海高档楼盘租金缩水 “转售为租”迅速增多

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月08日08:13 上海证券报唐文祺

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“金九银十”的楼市旺销神话在今年并未实现。受宏观调控一系列政策的影响，上海高档住宅市场“转售为租”的房源迅速增加，部分投资者集中的市中心大盘，整体租金甚至出现大幅缩水现象。受市场萎靡影响，沪上部分以中高档楼盘为经营定位的中介企业，开始面临大调整。

下降趋势8月份就已显现

“从整体来看，高档楼盘租金下滑的趋势从8月份就开始了。”汉宇地产静安分行经理邹德佩告诉记者，“一方面，租赁旺季已经过去；另一方面，受到政策影响，房东采用转售为租的普遍增加，导致市场供大于求。”

以上海中心城区的中凯城市之光为例，中凯城市之光的投资者原先大都采用出售形式，现在随着形势的转变而纷纷改为出租。但投资方式的改变并不能完全扭转劣势，不少房源租金下滑了3成。比如，3房租金在8月份的租赁行情大约是2500美元/月，现在已下降至2000美元/月，甚至最低可至1800-1900美元/月。

在高档楼盘扎堆的卢湾区打浦桥区域，租金下降的情况同样出现。据汉宇地产肇嘉浜路分行经理赵金生介绍，目前的市场情形可概括为“挂牌多、租客少”，整体板块市场租金降幅约为10%%-15%%左右。如位于肇嘉浜路上的鼎园，2房租金从以往的8000元/月，下降到7000元/月。“房客观望情绪很明显，加上市场供应量的增大，使得可供选择房源增加，房客在选择上显得挑剔许多。这样一来，生意也就难做许多。”

在陆家嘴沿江板块，世茂滨江花园和仁恒滨江的二手房价格变化，已成为关注重点。汉宇地产世茂分行经理张瑜钊介绍，世茂滨江的租金已下调了10%%-20%%，而仁恒滨江的二手房租赁行情也有5%%的跌幅产生。

二手房成交表现也不佳

记者从各中介了解到，除了租赁市场表现冷清外，二手房的成交仍然在僵持气氛中表现不佳。“房东将税收成本转嫁给下家的现象较为普遍，但客户并不愿意接受。即使有部分业主愿意降低房价，但由于房源选择面的扩大，购房者表现非常理性。因此交易量较之过去表现平平。”一位中介门店负责人告诉记者。

二手房市场的变化情况，对于中介的经营发展有着直接影响。位于浦东新区东方路上的泛城租售网门店早在几个月前便已关闭，泛城租售网的布局收缩至上海浦西范围。上海泛城租售网相关负责人表示，策略调整是基于节约公司资源的考虑。

记者发现，除泛城租售网之外，其他原本定位于高档楼盘的中介公司也在进行经营或布局上的调整。21世纪不动产上海区域总经理王皓表示，公司计划在自住需求旺盛的区域增加设置，同时扩大租赁及中档楼盘业务；汉宇地产董事总经理施宏睿向记者介绍，“新开门店全部围绕着自住需求集中区域设立，房源也从单纯的高档楼盘拓宽至中低档甚至老公房，这是企业应对市场变化的策略。”

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