房价迷局 — 12.7%的环比下降与31.9%的同比增长

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月08日16:46 搜房博客  牛刀  

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大概是政府授权吧，王锋先生从一个很侧面的角度，在一家北京的媒体上公开谈起对深圳房价的看法，可谓一语惊人。大概而已，我只是一种猜测。因为当年毛泽东为了运筹文化方面的革命，去了湖南的滴水洞，结果把那场革命搞得声势浩大；小平同志为了反击左倾思潮，没有在君临天下的北京发号施令，而选择了南巡，在深圳发表了一通讲话，很策略的把左倾思潮给压下去了。我们的王锋先生也委实厉害，有着伟人一般的风范，到北京去谈深圳，终于谈出了惊天的效果。

“深房价9月环比降12.7%。”终于在繁纷复杂的数据中找出来一个是下降的。

现在的市民们对房价也许过于敏感，那高高的房价不只一次刺伤了深圳市民的心。宏观调控也这么久了，老百姓的感觉是：这房价怎么越调越高？深圳能否像上海一样也出现房价下跌？老百姓的感觉一般来讲是较为直观的，看到什么就说什么，不一定正确，却是一种客观现实。比方说万科的金域蓝湾去年就卖一万出头，今年九月就卖一万八千，那是涨还是跌呢？好在万科金域蓝湾本来就是为富人倾力打造的，除了侵害了市民的红树林观赏权外，其他不关一般老百姓什么事。奇怪的是，许多网站上的报道，都把王锋先生的“环比降12.7%”和“今年三季度深房价同比升31.9%”并列在一起，让老百姓越发糊涂了，这房价到底是升还是降呢？

其实，在这里王锋先生的“降12.7%”也应该是正确的，后面的报道“升31.9%”也是正确的。不同的只是一个字：环或者同，也就是环比或者同比。钻字眼当然是专家学者们的游戏，而且，钻得越牛角尖越专业，钻得越牛角尖越能体现水平。

 我之所以说王锋先生的“降12.7%”应该是正确的，是因为作为深圳房地产研究中心出来的数据，其科学性和公正性无可置疑。环比而已，不就是九月比八月份下降了嘛，八月又比七月下降了，因而，王锋先生很乐观地告诉公众：深圳房价已经步入了一个下降的通道。而该死的同比就糟糕了，今年三季度同比去年三季度上升了31.9%，而去年三季度肯定比前年三季度是上升的。幅度也许还不止31.9%，这么一同比，深圳房价不是又步入一个上涨的通道了吗？而且这个同比的时间又长，上涨的幅度又大，是不是可以说，上涨的空间已被打开，升值的潜力巨大，前景看好呢？

中国人玩弄数字游戏的功夫可谓炉火纯青，漠视资讯对公众的侵犯更是寡廉鲜耻。很显然，环比降12.7%的数据不管正确与否，一看就是那种带有强烈的功利性和目的性。而公众需要看到的，不是这些数字游戏，而是政府在关系市民切身利益的房价的问题上，是不是有所作为？所谓环比下降12.7%这样的数据，糊弄中央政府还可以，糊弄老百姓又有何用？

深圳房价是升还是降，其实已经不需要谁来说什么了。不管是从政府哪个部门出来的数据都不重要，重要的是这个房价以及围绕着这个房价的一系列关于国计民生的问题，政府是否有诚意来解决。如果真有诚意，那就应该尽快落实什么廉租房也好，经济适用房也好，限价房也罢，给广大市民一个说法。至少你总得落实一个什么房，不是整天在空喊口号，只见打雷不见下雨

其实，解决了深圳中低收入市民的住房问题，深圳的房价自然就降下来，因为中国的发展商的智慧都用在了掠夺穷人财富的上头，在富人面前的表现除了奴颜婢膝外就是弱者。一旦穷人有了居住权，就不会被迫去买那么高价的房子了，那种左口袋的钱往右口袋装的事，发展商是不会干的，也就不用再谈什么环比还是同比的问题了。

责任编辑/sz001

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