房地产企业隐瞒利润过半 真相大白后怎么办?

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月08日08:56 每日经济新闻   

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主持人：

今财政部发布第十二号会计信息质量检查公告显示：2005年，组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。

望京核心商居小户

面对财政部的这份数据，那些口口声声疾呼房产非暴利的房产商们，还有什么好说的？而对于这样普遍存在的严重问题，我们更关心的是，真相大白后怎么办？

大众评判台

何若灵：市场不透明会有导致爆炸的一天

用“国务院不满意，老百姓也不满意”来形容现在的楼市比较恰当。毕竟住房问题关系到我们每一个人的切身利益。市场的不透明或许只是导火索，如果不及时清理，总有爆炸的一天，那时的局面恐怕对谁都没好处。

吕国新：监管部门要起作用

法律是道德的底线，所以这种隐瞒利润的情况不应该把板子都打在开发商身上，在以往的时间里，工商局、税务局等监管部门都在做什么？

励俊：加强监控

有两个问题已清楚地摆在我们面前：一、房地产业已有大量的偷税漏税现象；二、房地产利润不透明是不能被允许的。而且，我感觉房地产企业的实际利润率还要高。所以说，如何规范这个行业，国家还是应该出台相应政策，尤其是要加强监控。

赵文斌：调控期待新思路

一些行业短时间内出现暴利的现象，客户是可以理解的，市场是可以接受的。但一个关乎百姓生存的行业出现长期的暴利，说明在政策调控和市场规范方面存在着不合理的地方。

陈小姐：有些地方政府不作为

对于房地产的暴利，我们的法律制度也不是不可作为，问题的关键在于我们不少地方政府不作为。

谭小姐：遮掩暴利事实说明利润的获取不正常

为什么开发商如此煞费苦心想遮掩暴利事实，根本就是这些利润的获得并不正常。中国的百富排名中有一半以上的人是房地产开发商。这些房地产商在短期内成为富豪，是凭正常的市场竞争、凭个人的市场能力与市场智慧吗？不是，他们靠的是利用政府权力对民众及农民土地资源的掠夺。

◆沸点特稿

有了监管措施关键要执行

尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

房地产利润率将26.79%瞒成12.22%，超过一半多，我认为不奇怪。商人嘛，肯定是在商言商。理由不外乎以下几点：一、偷税漏税，以当今许多房地产企业的规模来计算，少交一半的税相当可观；二、掩盖暴利，标榜自己是非暴利；三、不给或者减少其他股东应有的回报。地产企业中不乏上市公司，就会涉及到股东利益的问题。

透过现象看本质，理由的背后也恰恰说明房地产商的三大问题。一是我们的地产企业缺乏诚信，前段时间，还有一些房地产商跳出来宣扬要讲诚信，要把地产行业做成诚信行业，但实际的情况却无情地撕开了他们的面纱；二是反映出这些开发商的贪得无厌，虽然逐利是商人的本质，但这样的逐利行为只能说明他们的社会责任感极差，不愿意回报社会。三是说明了制度自身的问题，企业的会计准则不健全，国家对此类事件的处罚力度太轻。如果企业的违规成本太低，当然从事违法行为也就会无所畏惧。

之前，社会上强烈要求开发商公布成本，但都被他们以各种借口拒绝了，虚报利润率事件恰恰说明了我们要求开发商公布成本很有必要。我相信，如果有这样的要求在先，开发商掩盖利润的行为肯定会有所收敛。

面对房价高位运行的现象，我比较同意这样的观点：国家在许多政策措施方面，制定归制定，但贯彻执行不力。一直要求地方政府要有问责制，可是有实现过吗？

也有人认为是调控出了问题。为什么调来调去总是调控不下去？并将此归结为市场的真实需求很强烈。对此，我不认同。以上海为例，上海是全国的经济中心，上海住房的真实需求之强烈也列于全国之首，可上海房价近段时间不但没有上涨，反而略有下调了。所以其他城市房价上涨不能用真实需求强烈来解释。这完全跟我们的政策贯彻没有下猛药、处罚太轻有关。我非常同意香港施永青的空置税说，我相信只要这一剂猛药下来后，房价不下去也得下去，不调整也会调整。

房子作为不动产，一定需要当地老百姓来消化，无论是出租还是出售，都要参考老百姓的购买力，现在房价与老百姓的收入比如此之大，只能说明泡沫太高。有人认为发达国家的房价收入比是3到6倍，不适合中国的国情，这些都是在为开发商讲话，房价收入比是说明楼市有无泡沫的一个最重要的标准。

所以说，如果调控的措施有什么问题的话，我认为无非是政策方面还有一些欠缺，而更为重要的是，执行力度必须加大。

责任编辑/sf059

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