作者：郑言成

　　房地产行业利润率究竟是多少，是不是暴利？2005年国家统计局公布的2004年房地产业利润率为7.77%，开发商们据此叫苦不迭。而《中国产经新闻》记者在财政部日前发布的一份公告上看到，财政部去年抽查的39户房地产开发企业实际利润率高达26.79%。更有专家在接受《中国产经新闻》记者采访时指出，大部分房地产企业的实际利润还要高于这个数字。

　　房地产商隐瞒利润

　　《中国产经新闻》记者在财政部网站上公布的《中华人民共和国财政部会计信息质量检查》第十二号公告中看到，2005年财政部在全国组织检查了39户房地产开发企业，其中共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。很明显，一些企业故意隐瞒利润。财政部的这份公告还表明，部分企业存在较为严重的偷漏税问题，少数企业还通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。

　　凑巧的是，财政部检查所得房地产的实际平均利润率26.79%，与此前坊间报道SOHO中国董事长潘石屹在与网友聊天时透露的房地产的极限净利润率是26.6%相差不大。当然，潘董事长这是否是保守说法无从得知，但其房地产利润率绝不会低于这个数字，更不是国家统计局公布的7.77%。

　　26.79%算不算暴利？

　　去年，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房建设的平均社会成本，据测算，该市开发商利润率平均为50%，最低的为20%，最高的超过90%。对此，开发商们颇不以为然。

　　相对于福州市的测算结果，财政部这次在全国检查的39家房地产开发企业所得房地产开发企业实际的平均利润率26.79%，有些偏低。我们不知这个结果由何而来，但我们不能因此怀疑其真实性。中国社会科学院经济研究所汪利娜研究员在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，26.79%的平均利润率只是极小一部分房地产开发企业的平均数，当然有一部分企业利润率低于这个数字，但大部分房地产企业的实际利润要高于这个数字。

　　有专家指出，与大部分行业当前社会平均利润率7%至8%的水平相比，30%以上的利润率就算是暴利了。而财政部所检查39家房地产企业所得的平均利润率26.79%也仅是揭开房地产行业利润的冰山一角而已，谁又能保证大部分房地产企业的利润率不会高于30%这个数字呢？

　　如此一来，依据国家统计局经济普查房地产行业利润率7.77%的数据，一些开发商渲染行业利润低下做出叫屈的姿态，就有点滑稽和可笑。一边是开发商们在挣得盆满钵溢后得了便宜卖乖，一边是广大百姓面对居高不下的房价愁眉苦脸。开发商的反思和政府的监管将继续考验房市的未来走势。