60多家地产商抢食CBD地王成交价将在30-40亿元

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60多家地产商抢食CBD地王成交价将在30-40亿元

2006年11月08日 06:22

小霞

    北京广渠路36号地块目前成为了房地产界众人瞩目的焦点。因为其自10月18日以招投标形式入市以来，短短十几天，已经吸引了60多家开发商参与争夺。

    据北京市国土资源局局长安家盛在此前召开的新闻发布会上介绍，广渠路36号地招标公告公开后，地产“大鳄”、“小鳄”竞相来购买标书。

    “现在大家面临一个共同的难题，就是手里都没地。”一位不愿意透露姓名的北京开发商在接受中国经济时报记者采访时发出感慨，地产商争相抢食CBD“地王”，“也从另一方面说明，目前开发商‘等米下锅’的迫切心情。”

    抢食广渠门36号地

    目前北京各大开发商正在积极寻找合适的地块。据悉，在经历白家庄地块一度无人问津、广安门外305号地块流标之后，原本建筑面积为90万平方米的广渠路36号地被一分为二上市，即使面积少了一倍，它依然是北京土地市场上当之无愧的“地王”。

    记者在北京市土地整理储备中心网站看到，现在这块“广渠路36号地”只是其中的“北半块”。此次招标的朝阳区广渠路36号地块建设用地面积为16.8537万平方米，规划建筑面积达46.04万平方米，是目前京城规模最大的一块地，而且其地处CBD，位置极佳。

    “地王”入市受到了地产商的极大追捧。短短十几天，世茂集团、富力地产、北京商务中心区开发建设有限责任公司、招商局、嘉铭地产、北京万置房地产开发有限公司、中粮鸿利(成都)房地产开发有限公司、北京万科、SOHO中国等60多家地产公司购买了该地块的标书。

    “虽然相继有一些公司宣布退出竞标，但最后真正参与竞争的公司都是实力雄厚的大公司，这将是一场非常激烈的竞争。”北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文在接受本报记者采访时表示，这些公司彼此之间的实力差距不会太大，所以大家都会非常谨慎地做出投标计划。

    广渠路36号地块高达3亿元的保证金也让业界侧目。有地产商感叹这是迄今为止见过的最高保证金，也是一道资金门槛。“即使能跨过这道门槛，该块地的总价也会把很多中小开发商挡在门外。”苏文说，现在有一部分开发商分析这个地段地价的定位有可能是在5000元/平方米-6000元/平方米之间，那么最终该块地的成交价不会超过30亿元。而另一部分开发商分析，该地块的楼面价最有可能不会少于7000元/平方米，而整个地块的成交地价会在30亿-40亿元之间。

    “短期内拿出几十亿的确有一定难度，而且竞争对手太多，取胜的把握不大。”一位地处东城区的开发商告诉记者，大部分中小开发商是心有余而力不足，而大开发商之间都在暗中使劲，人人都想拿到这块“香饽饽”。

    其实，早在去年该地块就成为各大开发商关注的焦点。当时本报记者在采访SOHO中国董事长潘石屹时，潘甚至坦言SOHO中国把一年几十亿的销售回款放在账上不敢动用，就是为拿广渠路36块地块做准备。如今，一年过去了，广渠路36号地块少了一半面积，却引来了更多的争夺者，残酷的竞争现实让很多开发商明白，拿地越来越难。

来源：中国经济时报

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