天津11月房价解析:市内六区房价普超6000元(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月07日09:12 每日新报   

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上周在大量上市新盘策动下，天津楼市成交量达到21万平方米。本周房市出现高位回调，特别是中心城区，当周成交住宅以高档房为主，价高量低，回落幅度更为明显。据统计，本周(10月27日至11月2日)天津商品住宅成交量为18.6万平方米，较上周减少2.4万平方米。其中中心城区成交量为6.8万平方米，比上周减少1.2万平方米。全市商品住宅成交均价为5034元/平方米，比上周小升1.2个百分点。本周中心城区商品住宅成交情况如图示。

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附图：本周(10.27-11.2)天津中心城区商品住宅成交情况统计

高档楼盘成交回暖

本周随着红桥区商品住宅成交均价超过6000元，至此市区6个区已经全部进入“六千元俱乐部”。近期市区楼市的一个突出变化是河东、河北、红桥三区房价增幅较大，而和平、河西、南开三区房价甚至稳中有降。显示中心城区高档房源分布更为广泛。据统计，本周中心城区商品住宅成交量为6.8万平方米，环比下降15%。成交均价为6549元/平方米，比上周上升200元/平方米。据了解，近期中心城区新上市的项目继续保持活跃，如天津富力城、万科金色家园、阳光星期8等楼盘。中原认为，近一段时期次中心区房价走高，并不能完全代表这些区域的整体房价水平。从新四区的楼市成交情况来看，中心城区对于单价在5000-6000元以内的商品住宅需求相当旺盛，但供应明显较为短缺，这使得中心城区与郊县楼市出现两极分化格局。

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环城四区保持强势

最近一段时间，郊县楼市高位企稳，新四区扮演了重要角色。今年下半年，兼具价格与规模优势的新四区逐渐成为天津楼市成交最大、增长最为稳定的一个板块。据统计，本周郊县商品住宅成交量为11.8万平方米，比上周减少1.2万平方米。成交均价为4165元/平方米，与上周持平。在滨海新区及外围区县成交量大幅走低的情况下，新四区商品住宅逐渐维持在6万平方米的较高水平。西青区仍然占据新四区的龙头地位，由于中北镇各大项目陆续上市，该区近三周成交量一直在2万平方米左右。

进入第四季度，《个人住房转让个税出台细则》、《土地出让金收支管理办法》等一系列法规出台，显示房地产宏观调控进入攻坚实施阶段，市场环境进一步规范，从而为今后的良性发展奠定基础。短期来说，行业景气指数下降，楼市阶段性盘整的趋势还会持续一段时间，预计今后两个月天津楼市将以平淡收局。 （资料分析 天津中原）

责任编辑/tj008

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