深圳国土局---九月均价9313元 环比下降12.7%！

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月07日08:42 深圳晚报   

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9月房价9313元,环比降12.7%
  
1~9月商品房销售套数及销售面积均同比减少，专家认为远期房价回落是必然

国土资源和房产管理局日前发布了《2006年1~9月深圳房地产市场分析》报告，报告显示，9月份，深圳商品住宅价格为每平方米9313元，环比下降12.7％，表明以稳定房价为目标的房地产调控已显成效。

报告主持人、深圳房地产研究中心负责人王锋介绍说，今年下半年以来，深圳房价总体呈下降趋势：7月份商品住宅价格比6月份下降了0.29％，8月份则比7月份上涨了7.56％，到了9月则出现了12.7％的明显下降。

报告提供的数据还表明，除了价格开始回落以外，深圳商品住宅的成交量也仍然处于低谷。1~9月，全市商品房销售套数为61307套，销售面积为569.71万平方米，同比分别减少20.12％和15.73％。其中住宅共销售51985套，销售面积493.6万平方米，同比分别减少24.15％和19.19％。

对于深圳房地产市场出现的这种“价量双跌”现状，王锋分析认为，在宏观调控政策的持续作用下，市场价格信号已经出现了回落的趋势。参照深圳房地产预警体系指标，王锋说，商品房销售规模的同时下降，表明深圳商品房阶段性需求趋冷，说明住房消费与投资呈现明显的观望态势。

王锋还认为，目前深圳房价的回落势头还只是一个开始。他分析，9月份的房价环比大幅度下降，事实上还只是宏观调控下市场预期变动所导致的，并不是真正的供求结构、供应规模变化导致的。随着增加供应规模、调整套型结构等政策措施的陆续落实，大量中小套型住房、政策性租赁住房推出，远期深圳房价的适当回落是必然的。

对于今年第四季度的房价，王锋预测说，由于将有大批商品房集中供应，目前这种下降的趋势仍将持续。

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责任编辑/sz002

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