明年住宅有望“分户验收”一套不合格全都不能卖

住宅交付前，普遍采用抽查形式检验房子质量，住户入住后，仍会发现住宅存在这样那样的问题，住宅质量投诉大幅上升。

收房，成为很多买房者头疼的问题。自己拿个小榔头敲“空鼓”，可因为不专业，有了质量问题也难发现。

为此，杭州市明年拟出台新建住宅“分户验收”制，每一套住宅都将进行严格“体检”，确保每套房子都是合格产品。

杭州市建委、杭州市质量安全监督总站，目前正在研究相关细节，力争让该制度在明年初出台。   

住宅结构、外观质量都要验收

住宅“分户验收”制度，是指在住宅竣工交付前，按照施工质量验收规范，对涉及房屋观感质量和重要使用功能的项目，逐一进行检查。建设单位、监理公司组织施工单位和先期进入的物业公司，以户为单位，对每一个房间和公共部位进行全数验收。

使用功能的检查包括：厨房、卫生间等是否有渗漏，用电是否安全，住户较为注重的房屋裂缝等涉及感观质量的问题，也是验收重点。

也就是说，今后验收住宅时，不光注重房屋本身的建筑质量，对于住宅结构是否合理、水电等线路设计是否安全，房屋裂缝及外观设备是否美观，都将被列入分户验收的范围。    

有问题可直接找责任单位

如何保证分户验收不走过场，确保验收结果真实可靠呢？

竣工分户验收工作，将由建设单位组织，施工单位和监理单位共同参加。在进行分户验收时，每套住宅将对照分户验收表内的项目逐一检查，出具详细的验收结果备档。一旦发现工程存在质量缺陷，及时整改。

此外，工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息，也将在验收表上注明，购房人一旦发现住宅有问题，可直接找到相关责任单位进行及时处理。   

一套不合格全都不能卖

经过全面“体检”后，如发现还有单套住宅质量不过关，或其他原因导致无法过关的话，整个住宅建设工程将无法通过竣工验收。这就意味着，开发商所建设的住宅工程将无法交付使用。

同时，购房者在购房时，除原有的《住宅使用说明书》等相关文件外，还将多一份“分户验收”材料，这对购房者来说，是个质量安全书，一旦有问题也有据可寻。

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