美国房产商斥资17亿在沪拿地终于不是投资基金

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美国房产商斥资17亿在沪拿地终于不是投资基金

2006年11月07日 07:23

刘秀浩

    美国汉斯

    汉斯公司创立于1957年，总部设在美国得克萨斯州休斯敦市，雇员4000多人。资本金总额超过千亿美元。

    在美国90个城市，汉斯已开发建造的项目达700余个，总建筑面积2400万平方米，在境外16个国家有100余个房地产项目，总建筑面积近400万平方米。按照开发面积算，汉斯应为全球最大的房地产开发建造商。

    汉斯公司进入中国已经有8年时间，迄今为止，汉斯在中国只做了3个项目，包括高档住宅“公园大道”、“万国公寓”和收购的精品写字楼“盛世大厦”，这三个项目都集中在北京。

    记者了解到，城投之所以选择与汉斯合作，是因为这家美国公司先进的开发理念。和国内众多的开发商不同，美国这家公司的建筑更加实用也更加人性化，对于内部空间的设计要求近乎苛刻，与此同时，开发商具有一定的中国开发经验。纵观国内的外资开发商公司，如果排除港台以及新加坡企业，汉斯几乎是“唯一的选择”。

    当业内目光再次因为新江湾城C2地块的转让而聚集的时候，新江湾城另一个中心地块C5日前完成股权转让。世界最大的地产开发商之一，美国汉斯公司以资本金超过投资额50%的代价入主新江湾城C5地块。也是欧美公司首次以房地产开发公司身份介入上海房地产业地块项目。

    新江湾城C5地块不日就将迎来自己的新主人，大型房产开发巨头美国汉斯有限合伙公司(HinesInterestsLimitedPartnership，下称“汉斯”)。未来，这个位于新江湾城最中心的地块将成为城内的地产标杆。

    而新江湾城引来这位实力巨头的过程可谓旷日持久。

    树立标杆

     2005年初，上海城投旗下企业成立上海城投悦城置业有限公司，注册资金1亿元，而之后公司注入的资产就是C5地块。

     C5地块位于新江湾城核心位置，项目三分之一是为整个城区做包含商业、消防、邮电等的配套。尤其是商业，在目前新江湾城没有入住人口的情况下，C5项目先行建设并且作为配套物业长期持有，投资回报时间相当长，业界开发商普遍不是很积极，作为新江湾城城区的开发商来说城投希望能够尽最大努力将这个地块开发好。也就是说，这个地块被期望能够成为新江湾城内的标竿性项目。于是，悦城公司成立后，就开始在全球范围内搜索资金上有实力开发上有理念，社区商业运营上有经验的公司。而此时，美国汉斯也正在寻找进入上海市场的机会。

    寻求合作

    今年3月底，城投公司通过资产评估网对C5地块资产进行评估，为后期出让做准备。2006年6月，上海产权交易所网站上悄然出现了一则“上海城投悦城置业有限公司增资扩股引进战略投资新股东”的信息，编号06360002。希望能够以公司70%的股份引入一名战略投资者，共同开发新江湾城C5地块。

    公示阶段，有不下二三十个咨询电话，也有香港、温州以及一家投资基金有意向。令城投方面感到幸运的是，通过公开招标，汉斯最终竞得了这个项目。最后项目股份的资产转让成交价格为17.1亿元。按照这一价格计算，项目股份合作折合土地价格大约在603万元/亩，略高于上海珠江投资当年获得的C1地块。这个价格和当初城投希望中的资产出让每亩单价不能低于C1水平正好相符。

来源：东方早报

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