一场整治风暴即将扫过二手房中介行业。

    10月31日,建设部副部长刘志峰亲自启动了中国房地产经纪信用档案、统一合同文本及经纪行业执业规则，从11月1日起，中国所有注册经纪公司的信用档案均可在网络系统中查询。

    随之，北京市建委、北京市工商局决定于今年11月初至明年6月底在全市范围内联合开展房地产经纪行业专项整治活动。

    切断挪用客户资金的途径

    该项整治方案中，第15条规定：开展吞吐或变相吞吐房产业务，偷逃国家税费，牟取不当利益的予以整治。同时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会出台的《房地产经纪执业规则》中也规定：房地产经纪机构不得以低价购进，高价售出等方式赚取差价。这些条款与建设部提出的“中介公司严格禁止吃差价”遥相呼应，这就使得“现金收房”行为成为了这次的整顿重点。

    链家地产经纪公司市场总监金育松介绍，“现金收房”是中介吃差价获取利润的主要手段。一些中介利用购房者的信任获取购房款，然后用于其他房屋的收购，利用已收购房屋转手吃差价，低价买进高价卖出，从而获取巨大利润。中介主要活跃在二手房市场，而有的中介甚至将黑手伸向了一手房市场，这严重影响了市场的交易秩序。

    “现金收房”导致的后果是，吃差价的诱惑促使一些中介占用客户的交易资金用来做“现金收房”的资金，利用客户交付房款与过户之间的时间差，将客户的资金挪用进行现金收房业务在很多从事现金收房业务的经纪公司中普遍存在。

    正是由于“现金收房”往往挪用客户资金，因此一旦经纪公司出现资金链断裂，被挪用资金的客户就将陷于无休止的纠纷，因为这时客户房款已付，而资金被经纪公司挪用不能及时填补，造成业主收不到房款这样难于解决的局面。

    目前暴露出来的很多中介卷走客户的钱都是属于这种情况，因此引起了监管层的高度重视，才有了网络管理和专项整治行动。

    10月10日，北京中介协会召开内部会议讨论取消“现金收房”，以避免中介吃差价的问题，并在协会内发出倡议。随后，包括链家、我爱我家、信一天等多家中介公司都已经积极响应，给予回复。北京信一天房地产经纪公司市场部经理罗煜透露，制定的细则中除了取消“现金收房”外，还将有其他一系列对中介行为的管制内容。北京市中介协会副会长周宗楚表示，今后发现违法违规者将在网上公布，同时会在该经纪公司信用档案上留下记录。

    目前，北京市加入中介协会的公司大概有200多家，中介协会出台细则将对这些公司的执业行为有一定的约束。而此次北京市建委及工商局等行政主管部门以行政手段对全市范围内的房地产经纪公司进行专项整治，其影响范围上较中介行业协会更为广泛，并且在行业协会提出的规范基础上，更加细化了整治内容。

    打破中介操作“潜规则”

    “经过此次整治，一些非法经营、违规经营的经纪公司将难于生存，整个行业将面临重新洗牌，正规操作的经纪公司将脱颖而出。”金育松道出此次整治的意义。

    由于房地产经纪行业发展历程较短，从事二手房代理的经纪机构准入门槛较低，从业人员素质参差不齐，整个行业鱼龙混杂，所以很多违规操作一直伴随其中。

    如不法中介吃差价、签两方约、倒卖信息、非法经营、虚假广告、乱收费、恶意占压、挪用房租房款等行为，这些行为扰乱了市场正常的交易秩序，损害了业主与客户的利益，限制了行业的整体发展，使得涉及房地产经纪的纠纷、投诉数量也一直居高不下。更重要的是，部分不法行为甚至哄抬了二手房房价，高不可攀的房价引发的住房难已成为老百姓最头疼的第一大难题和影响社会和谐的重要因素。

    此次整治将让整个二手房市场发生较大变化，例如将让“透明交易”“签三方约”成为市场主流；将促使从事房地产经纪行业的中介公司更加规范；将让房地产经纪公司对经纪人的素质更加注重；将有效遏制一些“暗箱操作”危害消费者利益的行为，促使整个行业及二手房市场朝更加健康有序的方向发展。

    行业发展不规范和巨大经济利益的诱惑是吸引中介吃差价的主要因素。据罗煜介绍，正当中介应通过收取佣金获利，佣金一般不超过3%。那么仅靠赚取经纪服务费，对于很多经纪公司来说很难维持生存，所以一些中介公司便采用吃差价或“现金收房”行为牟取利润。一旦叫停这些违规行为，相关企业要么调整经营方向，转移到正规操作上来，要么面临着重新洗牌。

    但是，对于一个企业来说，调整经营方向看似容易，实则很难。对于很多经纪人来说，面临巨大的经济诱惑，而且很多想法已经根深蒂固，自上而下地改变经营方向成为很难的事情，况且还涉及到企业文化、经纪人从业素质等企业内部因素，乃至来自外部的消费者的信任等问题。

    不允许“吃差价”的政策执行到位，将打破当前众多经营不规范经纪公司的操作“潜规则”，使得这些不良经纪公司的经营“底线”被突破，必将会促使部分经纪公司的市场份额缩减甚至淘汰出局；而对于实现“透明交易”的经纪公司来说，该政策的实施将有助于其业务的更好开展。