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首先摆明我的观点：未来几年当中，中国的房价将在小幅上涨后出现大幅回落。
恐怕这一观点只有少数人能够赞同，认为房价会继续上长的人仍占大多数，而他们的依据大概只有一条，那就是：土地是有限的，中国人口多了去了，想买房的人还有很多。从经济学的角度上说就是：供应是有限的，而需求是巨大的，所以价格要上涨的。那么我问一句：是中国大陆的土地紧张，还是香港的土地紧张？是上海的人口密度大，还是香港的人口密度大？为什么在大陆房价疯涨时，香港房价却跌掉了四分之三？请给出一个解释！越来越多的专家学者已经承认：目前中国的高房价，根本就不是市场的真正需求决定的，而是市场炒作的杰作！有着巨大的泡沫成份。而之所以说短期内房价还会维持小幅度的上涨，是因为市场尚有一定的惯性要慢慢释放，而且一系列准备性政策尚未到位。更重要的是，中国的有房者太多，其中的投机者比例又太高，他们当然不愿看见房价下跌，自住者不愿让自己的资产贬值甚至出现负值，投机者要赚尽量多的钱，这种意愿在强烈支撑着市场。所以他们会继续造势，造房价上涨的势。但他们的意愿是扭转不了市场大局的，未来房价是必然要下跌的，原因如下：
一、 从本质上讲，房屋也是一种商品，而任何商品的价格都是波动的。
任何一种商品，都有一个价格周期，是循环波动的，房子也不例外。从更长远来讲，任何一种商品走向成熟后的整体价格走势都是下跌的。而目前中国的房市，当然是远未成熟，正处在一个高速增长期。房价的价格周期大概是五到六年，99年时，中国的房价达到最低，随后开始不断上涨，预期06年将到达高峰，以后逐年开始回落，预期到2012年左右会达到一个新的低点。当然规律很大程度上会受到政策的影响，并不是这样简单波动的，尤其2008年北京奥运会，2010年上海世博会，这两大盛会可能导致本轮周期的加长。
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二、 要扩大内需，就要让老百姓有钱，所以房价要降。
中国经济近几年来的高速增长，主要依赖两大因素：一是大量出口和由此带来的巨额贸易顺差；二是国内大量的固定资产投资。出口和投资从短期来讲，确实能对经济增长起到很好的拉动作用，但从长期来讲，却会造成经济的不健康增长，而造成对出口和投资的过度依赖。出口太多，顺差太大，会加大人民币的升值压力，人民币升值会带来两个问题，一是前期大量涌入香港的热钱会获利抽走，政府当然不会傻瞪着眼让他们赚这笔钱，这也就是温总理在十六大结束后的记者招待会上说的“人民币的升值很是出其不意的”。言外之意就是：热钱在，我是不会升的。第二个问题就是会影响出口，但这绝非政府要采取的控制出口的方式。中国政府早在几年前就意识到了这个问题，所以近年来采取了一系列的措施来转变经济增长方式，口号喊的最响的一句就是“扩大内需”。人民的购买量大了，内需上来了，也就不需要大量的固定资产投资了，只保持合理的基础建设就可以了。而政策方面最明显的一条就是出口退税额度的逐渐降低，这才是政府控制出口的方法，更准确地说是在调整出口，而不是简单的控制。总而言之，政府要靠扩大内需来促进国内经济健康平稳发展，而要让老百姓消费，要先让老百姓有钱，要是房价居高不下，老百姓都把钱握在手里攒着买房，又哪里来钱消费？总不能让老百姓住在马路上来拿钱“扩大内需”吧？ [1][2][下一页]
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