观察：透过嘉德置地 看如何开启资本运作之门
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虽然已潜行10数年，但嘉德导演的中国地产大戏序幕似乎刚刚拉开。
11月1日，嘉德的子公司凯德置地再次拿下佛山11.6万平方米住宅地块，是其30天内第二次“杀入”佛山。
而近期房地产市场最大的新闻多是嘉德制造。之前一天，嘉德置地以6亿元的价格认购地产大佬河南建业住宅集团29.75%股份。而就在一周之前，凯德置地与成都最大地产商置信集团合资成立的新公司闪亮登场。
嘉德置地另一个大动作是在今年3月，以6.44亿港元的价格认购香港上市房地产开发及投资公司丽丰控股有限公司20%的股份。
不管是拿地、参股项目，还是收购参股股份，这一切似乎都是在为嘉德置地进一步的资本运作打基础。
在房地产界，盖房子卖房子的叫开发商，而买股权再经营房子，且做大到资本市场的则是资本大鳄。
嘉德置地在业内一直极力将自己跟大摩、美林等投行划清界限，不厌其烦向媒体“辟谣”自己是房地产发展商。林明彦也一直标榜凯德置地在内地是长线投资。
长线投资似乎不假，因为中国房地产市场正处在初级阶段，而其诱人的高额利润也非别的市场可比拟的。目前，中国市场已成为嘉德置地不容忽视的第二大市场。
但近来一连串的动作后，嘉德置地的资本运作本质已经露出端倪。
10月23日，新加坡本地首个纯粹投资中国零售房地产的房地产投资信托在新加坡获批，这个名为CRCT的信托将嘉德置地的地产野心曝光。CRCT首期将内地7个零售商场打包上市，融资规模达34.5亿元。
看起来，嘉德置地的中国地产运作产业链条已经打造完毕，并且相当明晰：一方面，通过独立运作或牵手当地最大的地产公司以获得性价比较高的土地储备，加快土地储备步伐；另一方面则是投资地产公司股权，特别是上市或即将上市的公司。而这条运作链条的终极目的就是通过嘉德置地的海外平台，分阶段对内地的商业项目进行信托上市，实现资金套现。神秘资本高手的面纱揭开，而嘉德置地之前的资本高手潜力也是有迹可寻。
早在2003年，嘉德置地就成立了凯德中国住宅基金，后又于2005年成立了凯德中国发展基金，共募集4.61亿美元用于发展中国市场的住宅及综合项目。而在凯德置地高速发展商业物业之时，嘉德置地又于今年年中成立了嘉德商用产业中国发展基金和嘉德商用产业中国孵化基金，共募集10亿美元专注于中国的商业项目。
如今，透过嘉德置地在地产舞台上的精彩演出，其在资本舞台的演绎已开始。对于这家地产巨擘来说，资本舞台的故事将更值得期待。
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