“长和系”逆市而动 李嘉诚逢低吸纳静安东八块

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月07日10:39 上海商报  张靖欣  

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据称与达安联手开发 地块面积１．４５万平方米 定位为高档商业地产项目

张靖欣／商报报道 经几番轮转一度沉寂数年的静安区“东八块”地块，如今又成为海内外传媒和地产界关注的热点。有消息称，香港地产大鳄李嘉诚旗下的和记黄埔集团（００１３．ＨＫ，下称“和黄”）将与静安区区属房地产企业达安房产投资公司联手，投资开发“东八块”内位于新闸路、大田路占地约１．４５万平方米的地块，其未来的发展定位为高档商业地产项目。记者昨天分别于沪港两地对该消息进行了求证。

和黄称去年３月已介入

昨天下午，记者联系到香港和记黄埔内地地产项目企业传讯部的相关负责人Ｍ小姐，她并不否认和黄“介入”位于新闸路、大田路地块的开发，并对记者称：“早在去年３月份左右，和黄就已拿到该项目，并暂将其命名为‘新闸路项目’，计划将在此建设总建筑面积近６万平方米的商业及办公楼项目，约占整个‘东八块’开发总量的七分之一。但和黄将投入的金额总量、如何操作则属于我们的商业机密，目前尚不便对外透露。”

被称为“新闸路项目”的地块位于大田路以西、石门二路以东地区。虽然占地仅约１．４５万平方米，但据业内人士估计，以目前市场行情预测，该地块的地价约在人民币１０亿元左右。此前，和黄在今年的年报中曾公开“新闸路商业发展项目”，并写明该项目位于“静安区大田路，占地１．４５万平方米，建筑面积５．８万平方米，将于２００８年完工”。

记者另从香港一位消息灵通人士处获悉，和黄不排除以股权收购或项目公司转让的方式获得该地块的开发权，但由于该项目情况复杂，且未必全部办妥相关事宜，因此表现得十分低调。

达安称不一定与和黄合作

随后，记者又电话联系了静安区房地局办公室顾主任，他出言则谨慎得多。据他称，如今土地批租都要公开招投标、挂牌出让，并没有听说这幅土地有挂牌的信息，说去年３月和黄已拿下该地块，几乎是没有可能性的。

而达安公司办公室副主任李小姐则干脆回答“无可奉告”。她说，我们没有这么大的资金量去投入开发“东八块”。现在还没有确定与谁合作，也不一定是与和黄合作。目前还没有到公布的时候，什么时候公布，到时候可以看公司网站发布的公告。

“东八块”

上海最后一块黄金地皮

被形容为“沪上最后一块黄金地皮”的“东八块”位于静安区东北面，为８个街坊地块的简称，其东起成都北路南北高架、西至大田路，南临北京西路，北靠新闸路，地块内有东西走向的山海关路和南北走向的大田路、慈溪路，隔苏州河和恒丰路桥与闸北区相望。总占地面积约１７．６４万平方米，原规划开发面积约６３万平方米，有住宅、办公楼和商业用地。

“东八块”曾令人瞩目

“东八块”之所以令人瞩目的一个原因，是早在２００２年９月，当时在香港有“上海首富”之称的周正毅曾对外宣称，他打算将“东八块”拿下，然后改建为“规模比古北新区还大的”高档住宅、商业区，投入６０亿元人民币，可获得８０亿元人民币的投资回报，但以后的事实证明整个计划只是其一厢情愿的说法而已，最终未能实现其“豪言壮语”，当时沪上曾有媒体报道过此事。

“东八块”经多年沉寂后，又有传言称，继早前规划将其中２幅土地发展为大型城市绿地后，又传将其余几幅土地规划为仅次于南京西路的浦西第二大商业中心。虽然传言未获证实，但已引起不少大型地产开发商的瞩目。

和黄或会增持“东八块”

截至目前，长江实业与和记黄埔已在上海发展有１０个项目。而长实２００６年度中期报告显示，“目前内地业务占长实总营业额的１０％；预计５年后，长实约一半以上的盈利贡献将来自内地市场。”

和黄地产中国事务部总经理谭健旭曾公开对媒体表示：“将更关注中长期市场的发展，战略不受短期市场变化影响。”

对于和黄而言，现在土地储备远比发展项目更重要，时机更难得。他还称，长实和黄在内地的地产业务，将从不同的入口，采取扩大投资组合的中长线投资策略，而且“这种策略取向将会是持续性的资本扩张”。看来，长实与和黄重兵屯集内地的拓展计划才刚刚开始。

据业内人士分析，和黄虽然此次或将“入主”静安“东八块”内的一小幅地块，规划面积虽不大，但由于上海市中心的土地已不多，因此不排除其继续在“东八块”内增持土地的可能，以获得在上海的扩张。因为连新鸿基等港资大鳄也同样紧盯沪中心地段，毕竟上海市中心顶级地段的含金量非同寻常。

■相关链接

“东八块”周边房价

根据网上房地产数据，位于新昌路、新闸路口，与“新闸路项目”仅隔一路的上海滩·新昌城，目前销售刚刚过半，累计合同均价在２．１万元／平方米上下。

周边的国际丽都城的三房全装全配租屋，以往月租金在２３００美元左右，现在也在２０００美元左右，静安区可以说是高档住宅租金下滑的“重灾区”，同品质高档住宅的月租金一般都有２００～５００美元的下滑。

若“新闸路项目”真正启动，无疑将拉动其周边住宅楼租售价格的上涨。只是不知道以李嘉诚总是发掘最大价值的做法，“新闸路项目”要多久才能逐渐出现。

望京核心商居小户

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