央行上调存款准备金率 专家:房地产资金链将收紧

开发商或将加快推盘速度   

日前央行宣布将由本月15日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是今年第三次上调存款准备金率，累计上调率达到1.5个百分点。    

针对此举对房地产市场的影响，中国社会科学院金融研究所易宪容博士指出，此次上调主要加大银行上交给央行的存款准备金总额，对开发商获得贷款小有影响。而广州房地产专家韩世同则认为，此举将加大个人房贷获取难度和开发融资难度，导致开发商资金链紧绷。为了更快回笼资金，开发商将加快推盘速度，部分资金链过紧的楼盘甚至要降价促销。   

对开发商的贷款有影响   

本月15日起，央行将上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是今年第三次上调存款准备金率，累计上调率达到1.5个百分点。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的、存在央行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。据了解，前两次上调累计冻结商业银行资金约3000亿元。   

此前，央行上调贷款利率但保持存款利率不变的情况下，中国社会科学院金融研究所易宪容博士表示，银行存贷款利差扩大，正是诱导各银行信贷扩张的最好方式。“如果这样的情况发生，上升贷款利率的效果就会完全被抵消。”那么，上调存款准备金率是否也会使这种贷款冲动降低，从而影响个人房贷和开发商贷款？   

记者昨日就此采访了中国社会科学院金融研究所易宪容博士，他认为，上调存款准备金率主要是银行向央行上交的存款准备金总额，与上调存款利率是两回事，所以对个人房贷没什么影响，对开发商贷款有影响但不大。   

但光大花园副总经理陈洪志认为，由于上调幅度小，所以对房地产市场的实际影响小，主要在于信号意义。   

或加快推盘回笼资金   

央行的公告称：“再次提高存款准备金率，以巩固流动性调控成效。”广州房地产专家韩世同认为，存款准备金率越高，银行可放出贷款的额度就越小。此次上调可能致使多1500亿元冻结，在自身钱袋子收紧的情况下，银行将对大额贷款的开发商收紧放贷。   

目前，对于房地产公司而言，资金来源于银行贷款、自有资金和预售房时收取的个人房贷。上调存款准备金率后，在自有资金已没有潜力挖掘的局面下，等于房地产公司将受到银行收紧贷款的两方面夹击，资金链有可能断裂。面对资金链断裂的压力，开发商将有可能加快推盘的速度以回笼资金。对于一些资金过紧的开发商而言，甚至可能会推较大幅度的促销。   

但韩世同认为，如果这种环境过于紧张，致使过多的楼盘大幅降价也会使购房者不敢买房。因此，银行在贷款方面需要很好的进行节奏控制。