期房日均签约套数降三成 金九银十楼市平淡收场

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月07日08:39 北京娱乐信报  张翼  

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经历了8、9两个月的客户累积和观望，10月份的京城楼市仍然没有摆脱疲弱的迹象。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：截止到10月底，全市期房网上签约共计13719套，日均签约443套，相比9月份日均签约量减少146套，降幅为24.8%。由此看来，曾经一直是传统的销售旺季，今年不得不以平淡局面收场。

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新盘入市量不足上月半数

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：截止到10月底，本市开盘项目33个，其中新盘上市为11个，老项目后期开盘22个。与上月相比，整体供应个数减少44.1%。

另据中大恒基不动产营销市场研究中心提供的数据显示，10月楼盘整体开盘均价为11343元／平方米，首次突破万元，其中，普通住宅开盘均价8159元／平方米，实际成交均价8045元／平方米，基本持平。上月新盘整体成交均价基本都略高于开盘均价，但由于市场进入销售低谷，整月平均销售率不及三成。开盘均价过万元的项目本月成为供应主流，其次是开盘均价8000—10000元／平方米的，占总供应的32%。

从物业属性来看，上月普通住宅放量个数为16个，占总供应量的48.5%，供应个数所占比例均略微下降。公寓开盘数量10个，位居第二，别墅次之。

从区域分布来说，五环外放盘项目14个，占放盘总量的42.4%，以普通住宅和别墅为主。同时，放盘主要供应区域仍然是朝阳区，为16个，占总量的48.5%，丰台区放盘项目5个，位居次席，同环线间以价取胜是该区域的最大特点。海淀区和昌平区各开盘4个项目。

期房日均签约量降了近三成

在新楼盘入市量减少的同时，期房网上签约数量也有所下降，相比9月份，10月日均签约量减少146套，降幅为24.8%。

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：截止到10月底，全市期房网上签约共计13719套，其中，住宅签约共11666套；同期，现房网上签约共2509套，其中，住宅签约共1903套。由此得出，本月全市期房网上日均签约443套，其中，住宅日均签约376套；同期，现房网上日均签约面积81套，其中，住宅日均签约61套。

综合以上数据分析，10月份全市期房网上签约比9月份减少146套，其中，住宅日签约减少119套；而现房网上日均签约增加1套，其中，住宅日均签约面积减少1套。

中大恒基不动产的专业人士指出，10月份期房日均签约套数和面积双降，与9月份相比降幅分别为24.8%和25.5%。按套数统计，10月份日均住宅签约占全市日均签约总量的83.4%，9月份该指数为83.3，住宅签约比重基本维持稳定。另外，大户型一路行情水涨船高，住宅期房签约套均面积为120.5平方米，住宅现房签约套均面积146.8平方米。

综合上述，10月成交量和上市量与9月相比都有大幅下降，住宅所占比例保持稳定状态，但由于基数不大，因此住宅实际供应量仍显不足。专业人士分析指出，进入11月份，部分项目整改项目可能会赶在12月前开盘，且9月、10月开盘的大量项目将进入消化阶段，成交量和上市量预计会在本月的基础上有所增加。

责任编辑/sf025

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