大型房地产企业“避风头”开始转战二三线城市

随着北京、上海等一线城市土地获利空间减少和调控加紧，中国的二、三线城市开始成为一些香港上市地产企业新的关注地。

华人置业(0127.HK)与盛高置地(0337.HK)相继高调进入四川成都及云南昆明市场，逐鹿西南房地产市场。

日前，华人置业宣布以7.323亿元的价格，竞得四川成都市两幅商住土地。折算下来，两幅土地的楼板价皆未超过2000元/平方米单价。

华人置业行政总裁兼执行董事刘銮雄表示，选择在成都投资发展房地产，主要是鉴于成都发展迅速的经济水平及未来发展趋势，将吸引不少中国各地及海外置业人士，因此房地产市场仍有良好的盈利空间。

而盛高置地则宣布以5.29亿元的价格，取得云南昆明市西山区滇池路的一幅商住两用地块。盛高置地前身为上海浦东康桥集团，目前澳大利亚地产商Starwaly Properties Group(SPG)为其大股东。

业内人士指出，北京、上海等一线城市房地产市场尽管远景依旧看好，但近期已存在着过度投资的风险，加上这部分区域市场的土地成本增加，已无法获取更满意的获利空间。因此，二、三线城市凭借刚性需求量大、泡沫成分较小的特点，吸引了境内外大型房地产企业纷纷进驻。