深圳第三季度房价负增长 90平米以下房比例上升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月06日10:21 南方都市报   

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“9月份，深圳商品住宅价格为每平方米9313元，环比下降了12.7%，达到了近5个月来的最低点，表明以稳定住房价格为目标的深圳房地产宏观调控已初显成效。”这是上周末，深圳市国土资源和房产管理局发布的《2006年1-9月深圳房地产市场分析》得出的结论。

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该报告由市房地产研究中心负责人王锋撰写，他认为，继今年7月深圳商品住宅价格环比小幅下降后，9月份再次出现大幅下降，表明深圳房价的下降通道已经打开，由于今年4季度将有大批商品房集中供应，因此，这种下降的趋势仍将持续。

第三季度房价负增长

最近一段时期以来，关于深圳房价涨幅居全国首位的消息频出，但所有的统计均是按“同比”(即今年同期与去年同期比)涨幅计算的，而鲜有可以反映出房价短期变动的“环比”(即今年与上年比，本月与上月比)数据。报告中的数据显示，今年1-9月，全市商品住宅均价为8952.97元，其中占全市住宅销售总套数88%的普通商品住宅价格为7209.15元每平米，同比上涨19.66%。“这是今年前三季度与去年前三季度相比的结果，无法反映今年第三季度的房价变动。”王锋说。

王锋介绍，今年7月份，深圳商品住宅价格比6月份下降了0.29%，8月份则比7月份上涨了7.56%，到了9月则出现了12.7%的大幅下降。“今年上半年，价格走势基本上都是环比持续上涨的，表示在宏观调控政策出台之前，房价的较快上涨趋势并没有完全抑制住。到了第三季度，9月份环比的大幅下降，带动整个三季度的价格处于负增长状态。虽然同比涨幅还很大，但已表示在宏观调控政策的持续作用下，市场价格已经出现了回落的趋势。”

仍未走出成交量低谷

数据还显示，除了价格开始掉头之外，目前深圳也还未走出成交量也在下跌的低谷。1-9月，全市商品房销售套数为61307套，销售面积为569.71万平米，同比分别减少20.12%和15.73%。

“这只是一个开始。”王锋分析，9月份的房价回落，事实上还只是宏观调控的市场预期所导致的，并不是真正的供求结构、供应规模导致的。随着深圳增加供应规模、调整套型结构等措施的陆续落实，深圳房价的下降趋势必将越来越明显。

不久前，深圳大型中介机构中原地产分析，由于今年调整套型结构的政策，延缓了很多新盘开盘的时间，导致10月份后市场供应量更为庞大，因此，年底前深圳的新房价格有望继续下探10%。对此，王锋认为，深圳第四季度房价究竟能下跌到多大幅度，目前还不好判断。但深圳房价环比将继续回落的趋势是确定无疑的。

单套90平方米以下房比例将升至95%

在今年还余下的12个后续出让的地块项目中，政府将把单套住房建筑面积90平方米以下的商品住宅所占比重，提高到95%。在这个报告中，透露了此前政府已经悄悄执行的一系列调整住房供应结构的原则。这显示，自国家调控政策出台后，深圳执行的套型调整原则远高于国家规定的“90-70”，已经达到了“90-90”或“90-95”。

今年6月1日国家“90-70”政策实施后，深圳到底有多少已审批但未取得施工许可证的项目需要调整？报告中的数据也揭开了谜底——目前共清理出637份已审批但未取得施工许可证的《建设工程规划许可证》。

对于获得土地后迟迟不予开发的，深圳市国土部门也制订了详细的规定：对2006年6月1日前，已取得《建设工程规划许可证》尚未取得《建筑工程施工许可证》的房地产项目，住房结构如未经重新审查的，不予核发施工许可证；对取得土地使用权满2年未动土开发的，不予办理施工许可证核发或延期手续；对开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经国土房管部门批准中止开发建设满一年的，不予办理复工登记手续。

责任编辑/sf057

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