期房纠纷多贷款难 二手房将“大展拳脚”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月06日17:13 房地产门户搜房网  我爱我家  

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说到期房总是与许多潜在的欺诈手段联系在一起，去年中国人民银行8月15日发布的房地产金融报告就明确地指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度”。因此，早在三年前中国人民银行就发出通知规定商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，然而，时至今日主体结构未封顶的楼盘却仍一如既往地提前销售。

近日，北京银监局再次重申这条规定，严禁对未封顶的楼盘就发放个人房贷。该消息一出即刻引发了各方的纷纷揣测，其中对于期房风险的讨论也是应声四起，各执一词。对此，“我爱我家”的房产专家认为，该政策的重申将使二手房在未来的房地产市场中大展拳脚，理由如下：

（1）期房购买后一般需要等待一年半载甚至几年才能入住，二手房即买即住的优势是期房无法代替的。

北京禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，由于消费者的购房需求是随着自身的经济实力和人口结构而发生变化的，因此，对于部分购买者来说，在等待期房变现的漫长过程中，消费者的购房需求可能有所变化，尤其在急需住房或者看中了其它房子时，之前所购买的期房无疑成了“烫手的山芋”。而二手房即买即住，消费者可以根据目前自身的需求和经济能力选择到适合的房子。

（2）期房的销售中质量与宣传不符的问题比较常见，二手房的现房优势可以最大程度地减少不确定因素。

期房实际上剥夺了购房人对实物的知情权，给开发商预售中以广告和宣传资料误导、欺骗消费者，以及事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。相反，二手房的最大优势之一就是现房优势，在考察二手房的时候不但可以对楼盘形态、房型设计、层高及面积等各方面都有切实的感受和判断，而且对于小区的物业管理、周边配套设施都能一览无遗，从而可以最大程度地减少不确定因素。

（3）期房的购买者需要与开发商共同承担资金上的风险，二手房的投资风险相对期房较小。

就购买价格而言，期房虽然相比一手楼盘的现房要便宜，但是运作一个楼盘项目至少要两至三年以上的周期，谁也说不准两三年后的房地产市场到底行情如何，因而投资的风险相对更大。而对于二手房来说，其购买价格比较可靠，购房时只需与周边各区域同类型房屋价格相比便可。如果进行投资，在购买后即可出租获取收益。

“我爱我家”房产专家认为，目前由于法律和信用制度不够完善，交易者缺乏充分的制度保障，在期房的销售中会出现一些金融问题，导致在现实交易中容易出现纠纷。因此，二手房将在未来的房地产市场中充分显现出自身优势，消费者也可以从自身的实际需求和经济实力出发，选择购买适合自己的二手房。

望京核心商居小户

责任编辑/sf057

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