上海楼市“诱惑”不敌理性 “银十”说法破灭

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月06日11:04 中新社  褚婷婷  

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 中新社发 吴芒子 摄

“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量下跌的局面。与此同时，2006年1至5月，上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。

望京核心商居小户

随着十月沪上房产销售惨淡落幕，“银十”说法破灭。数据显示，沪上十月新楼市场成交量较上月下降近三成，而二手房市场也鲜有交易。尽管卖房者动足脑筋，百变促销手段，但沪上购房客却并不买帐，以理性拒绝诱惑。

打折赠礼不为心动

“一次性付款九折优惠”、“买房送露台”等等，在清淡的沪上楼市，为吸引买房人，开发商时不时抛出这样的优惠招牌。“我天天路过一售楼处，只见大幅的折扣广告，却不见门庭若市。”家住闵行的张先生这样告诉记者。他介绍，出于好奇，自己还曾到该售楼处一探究竟，虽然价格有折扣享受，但单价定位不低，仔细算来，其售价和周边物业一两年前的水平相差无几。

据悉，为促销楼盘，如今开发商几乎都采取了或明或暗的折扣方式，但业内人士认为，“打折”是吸引买家手段，实际上是对前期涨幅过大的价格的适当回调，渐趋理性的买房客对此也是眼明心亮的。

地铁沿线魅力难现

“地铁房”曾经是沪上楼市的强劲鼓音，但在如今的市场，地铁效应正渐失魅力。经一年建设，地铁世纪大道站上月底开放，但周边楼市反应平静，此外有调查反映，去年底部分通车的地铁四号线，其近一年来沿线房产买卖价格和租赁价格都没有呈现出明显上涨，目前许多在建轨道交通线沿途房产的交通优势锋芒，也愈见黯淡。

业内人士分析，随着地铁交通发展，沪上“地铁房”正遍地开花，可以预见其概念将逐步从楼市的热点概念中淡出，甚至成为一些比较偏远楼盘销售的必要条件。

热门概念淡然退市

世博概念、滨江临河楼，两年前在沪上光听着这些概念，便是一种诱惑，无论是它们的概念招牌、不菲身价、还是投资潜力的美好预期，都成了沪上购房客的追逐热点。然而如今，它们纷纷褪去光环，以合理的性价比重新面市。

在长宁区临苏州河某处新建物业，记者看到几栋高层已落成，却未见入住者，而回顾一两年前这里却是另一番景象：位于其后排的一期，以“河滨”概念高价热销，房未建成交付却已发售罄告示。谈及此，该物业一位销售人员有些落寞地向记者直言，有概念就热、有卖点就火的售房时代已一去不返，如今卖房是实打实靠质量、比价格。

责任编辑/sf065

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