商业地产重现高峰 西单MALL与国际品牌共舞未来

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月06日11:13 房地产门户搜房网   

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伴随着2006年上半年全球房地产直接投资达到创记录的2900亿美金，以及中国全面开放国内零售业市场进程的延续，北京商业地产也在2006年进入了尖锋时刻，大型商业物业在北京遍地开花，而其中有若干项目极具特色，随着这些项目的建成和开业，北京商业布局基本完成，因为北京最好的商业用地几乎都被这股商业地产高峰用完了，这也预告着如此规模的商业地产盛景几乎不可能在北京重现。

望京核心商居小户

优势聚集，西单Mall抢尽先机。

本次商业地产的高峰有着许多显著的特点，除了总量让业内人士对即将到来的竞争感到恐怖外，多个项目因为鲜明的特色和理念将使得它们成为北京商业的新标志。

这其中，西单Mall最让人期待。西单Mall是西单国际中心的商业部分，将以品牌专营店的模式运营，她的面积11.5万平方米，将是西单面积最大的商业物业。西单国际中心是北京重点工程项目，总建筑面积达20.5万平方米，除了西单Mall外，西单国际中心还包括高挡酒店和甲级写字楼。从区位上看，西单Mall所在的西单商业区是北京两大市级商业中心之一，拥有着强大的消费力，随着地铁四号线的贯通和金融街的完善，北京IT界和金融街人士将非常方便的来到西单购物，这让西单的前景更被人看好。西单MALL位于西单的核心区位，南接君太百货，马路对面由南到北依次是中友百货、西单购物中心和西单商场，地理位置绝佳。客观的说北京目前正在招商的项目中，再没有谁拥有如此让人羡慕的地段。而商业地产最关键的就是位置，从这点上说，西单Mall拥有无可比拟的先天优势。

当然，优势的地理位置只是一个商业项目成功的基本条件，一个商业项目的成功还将在很大程度上依赖项目的建筑设计、业态组合、项目定位、招商以及运营等方面。

在亚洲，建设城市中心的高层ShoppingMall是大势所趋，这是亚洲人口密集的必然结果。东京、香港、新加坡的核心商业区高层ShoppingMall并非罕见。而在国内，西单Mall敢为人先，首次将这种趋势发扬光大，这是西单Mall了解北京消费者的消费行为和对市场充满信心的表现。

西单Mall的建筑设计在业内被广泛认同，即使和国际上最先进的商业物业相比也毫不逊色，甚至充满新意，西单Mall网站mallxidan.com上的众多效果图会让所有人眼前一亮。西单Mall拥有一条十字型的名品花街，在英语中 Mall的本意就是林荫大道，ShoppingMall在字面意义上可以理解为有步行街的大型购物中心。而西单Mall将这条步行街演绎的充满浪漫气息，名品花街拥有内街和外街的双重感受，说是内街，因为名品花街在建筑物内，无论室外天气如何变化，这里都有着舒适宜人的温度。说是外街，因为名品花街绿意盎然，花团锦簇，透过透明的天顶，可以看到蓝天白云。名品花街未来将坐落着世界品牌的旗舰店，将成为北京最让人激动的时尚风向标。

除了名品花街外，西单MALL的建筑亮点不胜枚举，例如西单Mall有一条从一层大厅直达六层云顶山城的直跨扶梯，相信许多第一次乘坐这种超长型扶梯的人会大呼过瘾。六层至八层三万平米的云顶山城将会成为北京的美食新中心，拥有蓝天白云般天穹的三层挑空， 充满自然原始特色的空间设计，在此用餐，心情和味蕾都会极度享受。西单Mall的九层有一个标准的泳池和各种流行的SPA形式，另外还有一个大型的健身中心。十层到十一层将有18厅的数码影院，这里将成为北京影迷们欣赏电影的新聚集点。西单MALL地下的业态和建筑同样很有特色，地下一层的青春之泉将成为年轻人相约见面的地点，而以花叶造型装饰的秘密花园将为时尚女性打造一个体贴的呵护空间。此外，西单MALL在六层有一个直径超过30米的圆形中央舞台，这里将举办各种形式的演出，西单MALL还有数个大型的公共挑空空间，为消费者提供了完美、舒适，一流的消费、休闲场所。

西单Mall的优势区位、高品质的建筑设计和丰富的业态，为西单项目的成功打下了坚实的基础，“公欲善其事，必先利其器”，西单Mall对自己高标准、国际化的要求体现的是一种长远的眼光和智慧。

占据核心，国际品牌的全新舞台。

目前，北京有500万平米的商铺同期招商，在创造历史的同时也预示着商业地产疯狂开发遭遇到了一定风险，招商成为商业项目共同面对的难题。

西单Mall同样感受到挑战，但是西单Mall面对的机遇远远大于挑战。从品牌商的角度看，开店不是问题，在哪里开才是问题。品牌商们选址不外乎考虑以下几点：1：是否有足够的人流，人流的购买力如何？2：商业物业的建筑品质如何，能否达到国际标准？3：开业后运营模式如何？是否统一运营？4：物业定位和自身品牌是否吻合？ 5：商业物业的开发商实力如何？6：市场前景如何？而这些问题的背后是一个核心的问题：在哪里开店，可以将品牌的影响力提升到最大，从而使得自己的品牌在更大的范围内广为人知，并最终转化为销售业绩。

面对以上问题，西单MALL交出了一份让人满意的答卷。西单旺盛的客流和购买力自不用细说，而西单Mall从位置到建筑到定位都预示着她在开业后极有可能一举成为西单商业的领头羊。西单Mall的开发商北京新奥西郡房地产开发有限公司属中国冶金科工集团（中冶集团）下属公司。中冶集团是国务院国资委监管的特大型企业集团，在集团实力保证之下，开发商完全自持经营、只租不售，通过统一与先进的经营理念，为国际品牌在中国首都获得商业成功提供了良好契机，更为合作者提供了坚定的信心。

西单是北京年轻人购物的首选之地，消费者年龄大多在19到35岁之间，对流行时尚有着极其敏感的反映和旺盛的需求。正因如此，西单Mall在定位上针对西单消费者的特征，主力引进国际二线极其附属品牌，这些品牌设计新颖，紧跟时尚潮流，而价钱又在年轻人可以接受的范围以内，所以这些品牌将是西单Mall招商的重点。

随着中国经济的持续发展，个人可支配收入不断增加，以北京为代表的大城市中中产阶级群体逐渐形成，使得购物中心受益匪浅。世界品牌纷纷进驻北京、上海等城市，预示中国的零售业被世界品牌广泛看好。北京商业的整体氛围也非常让人满意，连续多年商品零售额增长率高达10%以上的，2006年的零售总额将轻松突破3000亿，新的消费时代已经来临。从各方面反馈的信息来看，许多还没有进入中国或者在中国发展顺利的品牌都有意在北京开设新店。粗看起来，北京500万平方米的商铺似乎了提供了无限可能，但仔细分析，这些新的商业位于北京市级商业中心的非常稀少，不在市级的消费中心开店，无法体现品牌的价值，传播品牌影响，从而影响整个北京的消费者，获得良好的效益，这对于第一次进入北京市场的品牌来说非常重要。同样，对于致力于在北京开拓事业的品牌来说，旗舰店将是一个很好的选择，但是旗舰店除了对区域客流和商业氛围的有严格要求外，对物业的面积和品质更有超高标准。能满足这些全方位要求的商业物业在北京屈指可数，而西单Mall恰是其中佼佼者，可以提供众多的可达数千平米的店面，其紧邻西单北大街的展示面长度达到160米，将为入驻的品牌提供广阔且高端的展示空间。

西单Mall，通过众多优势的聚集，将成为北京未来最具影响力的商业项目，从而代表新消费时代下北京商业的新形象。入驻其中的品牌，也同样会借助西单Mall的影响力，将自身的影响力发挥到最大，而这正是有远见的品牌最乐于得到的结果。

责任编辑/sf059

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