七成多网民投反对票北京经适房"政府拟回购"搁浅

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月06日11:23 中国证券报

各
地
推
荐

北京 \| 北京定稿未来五年住房建设规划	上海 \| 个别楼盘成交增100% 住宅均价涨一成
广州 \| "还债论"VS"抢夺论" 到底谁欠谁?	深圳 \| 深圳房价9月开始走低比8月降12.7%
西安 \| 截至9月份西安商品房投资111.4亿元	沈阳 \| 专题:决定沈阳楼市未来走势的几个词
长春 \| 长春中小户型紧俏大户型供大于求	南宁 \| 2006年南宁“金九银十”楼市报告

北京市规划委3日公布了经北京市政府批准的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》，新规划删除了征求意见稿中“政府回购经济适用房”的条文，改为“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度”。

望京核心商居小户

“政府拟回购”争论大

在9月30日公布的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》征求意见稿中，“流转环节上，将探索建立‘内循环’的流转模式，即经济适用房不得直接上市，由政府回购”的规定引起了广泛争论，支持者和反对者皆有之。[推荐：央产房上市已三年市场热度渐升交易瓶颈犹存]

争论的焦点是在经济适用房的流通环节，政府是否应该采取回购的方式。华远集团董事长任志强在博客中对此表示支持，他认为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》等法律法规，经济适用房这种“具有保障性质的政策性商品房”并不具有在出让土地上建设的商品房所具有的法律上的自由选择权，不管是购买与销售都必须经政府的审批，或遵守政府的有关规定，并且政府有权变更自己的审批条件与准入准出制度的规定。再加上经济适用房在实行中的种种“猫腻”，他认为，社会舆论应支持政府用严格的准入准出制度在财力有限的情况下，保证更多的低收入家庭能享受政府的补贴而改善住房，提高生活质量。

同时，反对的声音也不少。焦点房地产网的一项“回购经济适用房可行不可行”网上调查显示，七成多的网民投了反对票。北京大学经济所房地产金融中心主任冯科认为，北京市在开发经济适用房时，没有事先对转让和出租等事项作严格说明，政府不宜对已经确认为私人产权的经济适用房进行流通限制，而只能对新开发的作出转让和出租的限制性规定。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

对此，新的北京住房建设规划中已经将建立“内循环”制度的经济适用房范围锁定在了“今后新建和销售的”。但截至记者发稿时止，北京市规划委尚未说明，经济适用房的“内循环”制度将如何建立。

廉租房取代经济适用房？

争论甚至还上升到了经济适用房是否应当继续存在的高度。隆安律师事务所律师陈旭认为，长期以来，经济适用房实际上并没有起到政策性的保障作用，反而成了投机者的热土，在推行经济适用房租售并举的情况下，应当更直接地用廉租房取而代之。陈旭认为，“居者有其屋”特别是中低收入者“有其屋”是不可能实现的一个梦想，推行廉租房更切合实际。

北京链家房地产经纪公司市场总监金育松则持反对意见。他认为，住房保障制度应当面向不同层次的民众，廉租房是面对收入水平最低的困难家庭，经济适用房则面向那些拆迁户以及“高不成低不就”的中低收入家庭，“他们没有能力买商品房，但如果政府有一定政策倾斜的话，他们也能拥有自己的房屋”。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

目前，北京市已经明确提出将建立三个层次的住房保障制度。廉租房保障政策范围扩大到最低工资标准的住房困难家庭，也包括“低保残疾家庭、拆迁中的低保家庭、困难国企住房困难的老职工、国企住房困难的市级以上劳动模范等”；经济适用房主要面向拆迁户和中低收入家庭；政策性租赁住房则主要面向廉租房保障范围尚未覆盖、又无力购买经济适用住房的低收入群体，引进人才、处于婚育阶段年轻人等群体。

搜房推荐：网络求租　求购信息发布系统—— 搜客帮 《——详情请点击（联系人：马先生　电话：13691311457）

相关新闻：

经济适用房拟实行的“回购”对二手房市场的影响

京沪穗二手市场波澜不惊未出现明显回暖迹象

北京二手房“金九”火热不再 “银十”冷暖自知

业界资深专家：工薪阶层如何贷款买房？

图说新闻

巧用家中"财位" 让你的财运亨通财源滚滚(组图)	看明星在床榻上的妩媚身姿家居还需美人衬(图)

嫌薪水少？大师支招：加薪风水布局8要素(图)	整个家居的重中之重卧室里的风水14不宜(图)