海口商业地产势头旺 会否遭遇新的“泡沫”？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月06日10:52 海口晚报   

各 地 推 荐		北京 | 北京定稿未来五年住房建设规划 上海 | 个别楼盘成交增100% 住宅均价涨一成 广州 | "还债论"VS"抢夺论" 到底谁欠谁? 深圳 | 深圳房价9月开始走低 比8月降12.7% 西安 | 截至9月份西安商品房投资111.4亿元 沈阳 | 专题:决定沈阳楼市未来走势的几个词 长春 | 长春中小户型紧俏 大户型供大于求 南宁 | 2006年南宁“金九银十”楼市报告

据统计部门提供的信息数字显示，1-9月份海口市社会消费品零售总额约计116.3亿元，同比增长16.5%；而另一项数字表明，全省商业营业用房开发投资完成5.54亿元，同比增长-1.4%；通过这一组数字对比发现，今年以来，社会消费比去年有了明显的增加，而其伴生产品—商业地产的投资却比去年有所下降，这可能受房地产宏观调控大环境的影响所致。

商业旺势，惹“火”商业地产

而广大市民日益增长的消费热情和对高端消费水平的追求，在不断地刺激着岛内外商业投资巨子们的神经：家乐福等三家世界500强企业先后签约位于海府路的南亚广场；投资６亿元的海秀中路沃尔玛购物广场项目的正式签约与动工；代表本地特色的位于大同路黄金商业旺圈的新大同时代广场正火热招商；面积约13万平方米的万国大都会正在建设之中等等。，一个以大同路、龙华路、解放西路三路交汇点为中心的黄金商业圈在日益成熟并向海秀路和海府路扩张，这与16.5%的社会消费增长率一样。

火，越烧越旺，这一切是缘于1-9月份12.1%的国民生产总值的增长幅度呢还是另有其他缘故？

海口市商业网点建设办公室主任朱文海对记者说，一方面，原有的商业网点过于集中、狭窄、老化与大量的新的居民区域的分布不相适应，迫使商业中心由一个向多个方向分布：另一方面，GDP的增长也是重要原因。

他说，早在建国以前，中山路、得胜沙路等就已经是海口的商业中心了，上个世纪50年代以后，随着解放西路文化宫以及海口百货大楼等设施的建设，为该区域积聚了不少的人气，特别是建省以后，这个老商业中心开始沿着解放西路向大同路、龙华路等方向延伸，逐渐形成了以大同货仓、友谊商场、东方商场为中心的三路交汇黄金商业旺地。除了这一历史原因，这里的交通方便和因人口密集而形成的超大人流量，也是形成这一商业核心的重要原因。

人气，旺了海口的商业，同时，也旺了海口的商业地产。近年来，海口旅游地产的规模逐渐形成，以海秀路、海府路、龙昆南路、滨海大道、南海大道等为中心的居民小区星罗棋布，已成为海口市新的居民聚集地，大量的岛外来琼新移民和老居民区移出的本地居民，使这些区域变成了新的消费集中地区和商业新中心。如出一辙，海甸岛、秀英、府城也因人气的不断聚集，在形成各自的商业中心。

望京核心商居小户

责任编辑/commerce_bj001

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】