国土局长简文豪：广州市物业管理条例不久可出台

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月06日13:28 广州日报  林洪浩  

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近日，广州市国土资源和房屋管理局局长简文豪就市民关心的拆迁补偿安置、物业管理、房屋权属、住房保障体系等一一作答。据悉，目前广州的141块烂尾地当中，140块已有解决方案。对于前段时间备受关注的物业维修基金问题，简文豪说，“开发商挪用了将近40亿元的维修基金”这个说法不准确，里面的数字是没有经过核实的。他透露广州市的物业管理条例已到征求意见阶段，相信不久就可出台。

望京核心商居小户

物业维修基金

业主最好自己到银行交维修基金

前段时间媒体报道广州有12个小区的业主，告开发商挪用了将近40亿元的维修基金。对此，简文豪回答说，这些数据是没有经过核实的，关于此事，我们国土房管部门目前正在跟人大、省建设厅、国家建设部房地产司反映情况，以及与政法部门加强沟通，力争用最快的速度先解决小业主上诉无门的问题。

最关键的是，我们要加快立法。广州物业管理条例最近已经到了征求各方面意见的阶段。

市房管局物业管理处的杨处长表示，在实际的操作过程中，业主委托物业公司收取和代管物业维修基金，但有一些物业公司代收了业主的维修基金后，没有及时存入银行，甚至挪用。但因为维修基金是业主和物管公司之间的事情，国土房管部门也不能强制。所以提倡业主自己交纳维修基金，银行必须给业主维修基金卡，这样业主可以随时到银行查询。

拆迁安置

被拖欠拆迁费 别怕起诉开发商

市民祁先生向简局长诉苦，他是泰康城2、3期烂尾地的452名被拆迁户之一，发展商拖欠他们补偿安置费已长达10年。目前祁先生等207户被拆迁户已对发展商提起诉讼，但还差19户才达到50%的起诉数量，进入执行拍卖程序。祁先生不知怎样才可以保护自己的合法权益。

对关于烂尾地块的拆迁补偿安置、拆迁户回迁等问题，简文豪表示，目前全市有141块烂尾地，140块已经有明确的解决方案，剩余的一个正在研究分析。

政府希望拆迁户拿起法律武器，向法院提出起诉，要求变更补偿方式，将原来的回迁改为货币补偿。通过法院起诉后，法院进行拍卖，先解决被拆迁户的安置问题，包括临迁费以及其本身得到的补偿费。目前在广州，按照法院的要求，必须要达到50%的拆迁户起诉，才可以执行法律程序。对于不足50%不能起诉的问题，政府已经跟法院沟通协调，法院原则上是同意诉讼费、执行费缓交，也可以免除诉讼担保。

物业管理

物管公司必须有房管局核发资质

麦先生称他所住的广信商业公寓大厦的物业管理公司是广东国际大酒店物业管理部。业主们发现该物业公司竟然在房管局没有登记，没有物业管理资质。

市房管局物业管理处负责人表示，没有物业管理资质的单位是不允许从事物业管理活动，在实践中有一些物业管理企业不知道这个规定，也有一些公司以为拿了工商执照后就可以从事物业管理的，这是不对的。收到麦先生的举报后，市房管局马上到现场调查取证。目前，已经按照司法程序履行完毕，下一步房管局将会对该物业公司予以处罚。市民发现此问题，可及时向房管局举报。

经济适用房

双特困户每月房租1元/平方米

简文豪介绍，目前广州市的经济适用房工作正在有序地推进。今年1月1日广州市政府批准了新社区的建设方案，房屋由政府代建，在此征地、拆迁过程中，被拆迁户凡是符合条件的，就可以由市政府提供一套成本价的新社区住房。广州市委市政府今年决定，力争在2007年年底前全部解决人均居住面积10平方米以下的5643户城镇双特困户住房困难问题，每月租金1元/平方米。

房地产交易

买房先看抵押

市民何先生要将母亲接来广州住，经售楼小姐介绍后，他选中某楼盘的一个向南的房屋，并且交了二万元的订金。可是回家上网查询后，何先生发现这个房屋已经被抵押了。他向开发商要求退回该订金，可是开发商表示，认购书中有注明房屋已被抵押，而何先生购买房屋的时候并没有被强迫进行，所以不予退还。何先生则认为开发商没有履行告知义务。

就此个案，简文豪表示，已经抵押的房屋就不能交易，如果要交易，必须要涂销；如果购买人一定要购买，那么就要在合同中明确约定；既然双方已经签订了合同，说明双方已经认可，出现了纠纷，就要到司法机关处理。在现场一名广州市中院退休法官认为，此案例应考虑合同是否公平，应由司法机关审查认定。

简文豪提醒市民，购买房屋前特别是要看清楚产权是否清晰。在签订合同前，市民应认真核对具体的事项。普通市民可以通过房管局的网站了解房屋的产权问题。

责任编辑/sf065

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