广州天河北板块甲级写字楼林立 带旺沿线各楼盘

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月06日10:57 广州日报  刘丽琴 龙蕾 陈白帆  

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对于还在二手市场上奔波游走，苦苦寻觅一套心水房的置业一族而言，如果有一个渠道能获得全面的楼盘信息，得到众多市场行家的指点，将有莫大的帮助。因此，我们将为置业者介绍热点区域、路段的详细情况，以实景式的描述展现该区域或路段的特色、物业状况。不仅会收罗广州各中介行的“心水”推荐物业以供选择，而且还将各中介行在区域内的分布罗列出来，以方便置业者找寻、交易。希望这种类似“扫街”的报道方式，能为读者提供便利，让置业者有的放矢，减少找楼耗费的时间和精力

首次与大家见面的就是天河北路，这条从广州大道中新达城广场开始，向东到华师科技大楼的路，可以说是广州市目前住宅市场上最旺的一条路，并向南北辐射，形成了被称为“天河北”的房地产热点区域，由于区域内房屋租售两旺，并具有较高的投资回报率，天河北不仅是投资者青睐的地段，也是各中介行必争之地。

望京核心商居小户

天河北路沿线甲级写字楼林立，汇聚了一大群高端消费人群，为天河北的住宅市场提供大量客源，形成了明显且典型的商务带动二手楼市的格局。商务发展带动周边生活配套完善，已有越来越多高收入的自住型买家入市天河北。因其独特的商务格局，也使天河北的楼价形成了两边低、中间高的山峰形格局，处于核心地带的中信公寓就是其峰之巅。

中原地产：小单位比大单位单价贵千元

天河北板块连接体育中心，周围甲级写字楼密集，商业发达，配套成熟。天河北板块的自住型物业，比较新的如希尔顿阳光、帝景苑等，物业大都以高层建筑为主。中原地产统计数据显示，这类住宅现在的成交价一般在10000元/m2以上。小区规模不大，但管理一流，园林布置都非常精致，并且以三房以上的大户型为主，充分体现了天河北“寸土寸金”的至尊地位。值得一提的是芳草园，其略显奢华的超大园林在天河北众多楼盘中独树一帜。

楼龄相对较长的楼盘，如侨林苑、侨怡苑等一般为小高层建筑，中原地产统计数字显示，成交均价为9000元/m2左右。这几个小区面积较大，配套齐全，以二房、三房的户型为主，是性价比很高的置业选择。而侨怡苑又以其能提供学位、靠近地铁站、完善的生活配套等众多优势脱颖而出。由于历史的原因，天河北也存在着部分房改房，如“珠委小区”等，此类物业多以楼梯楼为主，成交均价在7000元/m2左右，房屋间格实用，楼龄虽然相对较长，但价格相对较低，是附近上班一族的最佳选择。

中原地产专家介绍，由于天河北绝大多数楼盘供应以大户型为主，因此就目前来说，小户型物业是比较紧俏的商品。一般而言，在天河北同一楼盘的小户型单价要比大户型单价贵约1000元/m2左右。

满堂红：

楼价“东”贵西“平”

据满堂红天河北分行有关负责人陈先生介绍，天河北区域是指从广州大道以东一直到五山路以西的区域。该区域是目前广州市除珠江新城外，二手楼价最高的区域，其中以体育中心以东地段交易最为频繁，楼价也偏贵。

目前，二手楼价最贵的当属中怡城市花园，平均售价已达到10000元/m2。其次是万佳百货周边楼盘，平均售价约8000元/m2。广州大道以东体育中心以西区域二手楼以楼梯楼为主，其楼价也相对实惠，在6000元/m2左右。该路段二手楼买家自住和投资比例大致持平。自住型买家大都非广州本地人，但在事业上有所成就，以城市中产阶层为主，年龄约40岁~50岁。他们选择天河北的原因主要是交通方便、生活配套成熟。陈先生表示，预计在未来的3~5年时间，天河北楼价会呈现稳中趋升，继续保持在高位。

合富置业：

高档盘外籍租客多

据合富置业专业人士介绍，天河北的高档住宅以外籍租客为主，如日本、韩国、印度、欧美、新加坡，还有部分回国做生意的华人。据介绍，这类型的租客一般承租能力较强，可承受的租金段比较高，热租楼盘有中怡城市花园、天逸名都等，而热租的户型以单间、一房等小面积单位为主。据合富置业相关分行负责人介绍，目前中怡城市花园二手楼均价达10000元/m2以上，单间单位租金约2500~3000元/月，一房单位约4500~5000元/月。

另外，位于财富广场后的怡苑是天河北早期的豪宅小区，虽有10年楼龄，但魅力依然，吸引许多韩国、日本的租客。目前，怡苑的二手楼均价约12000～13000元/m2，部分单位能达15000元/m2，其租金水平可媲美中信公寓，装修较新的单位租金达15000～17000元/月，复式单位月租约20000元/月。

责任编辑/bjxzl01

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