北京首次流标住宅地块 广安门305地成烫手山芋

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月06日14:00 中国房地产报  王伟民  

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11月6日起，北京市宣武区广安门外大街305号住宅及配套用地开始了挂牌。

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该地块位于广安门外大街305号，东至变电站及规划三里河南延，西至蝶翠华庭小区，北至规划首特北路，南至规划小马厂路，土地面积为66211.6平方米，规划建筑面积为21.75万平方米，是近几个月来公开出让地块中少见的面积大、位置优的地块。

10月30日，北京市土地整理储备中心发布公告称，原定于10月27日开标的该地块，由于未能达到法定的开标人数，根据招标文件的有关规定，现按流标处理。

同时，经北京市国土资源局批准，该项目用地改为挂牌出让方式，挂牌交易的竞价起始时间为2006年11月6日。

改为挂牌方式后，地块的挂牌出让起始价为人民币89861.04万元，竞价阶梯为人民币500万元整，竞买保证金为人民币9000万元。此前由于地块招标方式，所以没有人能预测到地块底价。

这是自2004年“8·31”大限后北京首次流标的住宅地块。目前北京正在出让阶段的地块共13块，规划以住宅为主的项目用地建筑面积近100万平方米。

据了解，此次流标地块所在地“广安门外大街305号”是一个有名的项目——蝶翠华庭所在地。这个以新派蝶型塔楼设计闻名的项目，由香港上市企业威新集团有限公司(股份编码：0535)附属公司旅港房地产开发有限公司开发。

蝶翠华庭总占地12公顷，总建筑面积约34万平方米，由11栋楼高21至29层的蝶型住宅组成，整个项目分3期完成，其中一期工程由3栋住宅及一个会所组成，已于2004年8月份竣工。目前所能见到的还是首期部分，此次招标改挂牌就是其剩余未开发部分。

知情人士表示，这个项目的未开发的土地已因“闲置过期”被土地主管部门收回。该地块的一级开发亦是由蝶翠华庭项目的开发商旅港房地产公司承担。

截至记者发稿时，未能联系到该公司在北京的代表。该项目的销售电话也被正式注销。

除此之外，威新集团在中国内地还有其他两个项目：位于北京清华科技园的威新国际大厦和位于大连市的中山九号。

SOHO中国总裁潘石屹表示，此前他们也看过这块地，但最终还是选择放弃。据了解，导致此地块最终流标的原因还多，主要在以下几个方面：

首先是地块所处位置决定。“这个地块虽然地理位置不错，但由于地处北京西站附近，铁路实际上割断了其交通。”潘石屹说。

其次，地块的拆迁成本巨大。该地块的《招标文件》中显示，土地开发补偿费约为7亿元，也就是说，该项目楼面地价中仅土地开发补偿的成本即达3226元/平方米。

蝶翠华庭的销售情况也让很多开发企业望而却步。项目临近北京西站交通枢纽，铁路噪音和鸣笛噪音扰民严重，造成其销售情况并不好。蝶翠华庭前期的销售不理想，可能会影响接盘者的开发信心。

责任编辑/sf057

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