王石:正因为大部分房子被富人买走所以房价才高

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王石:正因为大部分房子被富人买走所以房价才高

2006年11月06日 09:07

王石

    ★万科企业股份有限公司董事长王石

    1951年出生于广西。1968年参军，1973年转业。1978年毕业于兰州铁道学院给排水专业，本科学历。毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988年起任股份化改组之万科董事长兼总经理。现任万科董事长。

    为什么房子卖给了富人？这其实是一个伪问题。不是因为房价太高，只有富人能买得起，所以房子都卖给了富人；恰好相反，正是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。

    所以，现在的情况是，中低收入家庭住房困难，而富人不仅买得起大房子，还能购房投资。但是富人为什么要买那么多房子？这背后有另外一个问题：不买房子，他们买什么？

    世界上大多数实行市场经济的国家，贫富差距拉大的同时，一般都意味着劳动的竞争激烈程度高于资本竞争、资本回报高于劳动者回报。这对房产投资存在抑制作用，因为社会平均投资收益率越高，投资房地产的代价就越大、相对收益水平就越低。但是，对于中国这样的转型国家，却可能出现一种特殊的情况，那就是贫富差距拉大的同时，投资回报水平却出现下降。

    从2004年开始，美国国债利率稳步上升，而中国国债利率却呈现下降趋势，目前美国七年期国债利率已经高出中国将近一倍。考虑到通货膨胀的风险因素，这个差距更为明显。

    中国最大的资本市场是股市。但是从2000年开始，中国股市好几年是大熊市，到2005年第四季度才出现好转。大熊市期间，平均来看，股民们不仅没有获得回报，其总体财富反而大为缩水。

    除了回报率水平低之外，缺少投资渠道也是大量资金涌入地产投资市场的原因之一。

    在美国，金融产品非常丰富、投资渠道非常多。除了股市和自主投资实业之外，债券、信托、资产证券化等市场都非常发达，尤其是抵押贷款证券化，是美国最大的资本市场，超过了股市和债市。

    而在中国，金融产品比较单一，而且金融创新的步伐似乎还跟不上经济发展和财富积累的速度。而自主投资实业，又受到诸多准入限制，制度成本和交易费用也比较高。在这种情况下，许多资金进入不动产和原材料市场，其实也是无奈之举。

    举个例子，无论自主投资的意识还是能力，温州人在中国都是首屈一指，现在温州的许多产业，在全世界都占据了霸主地位。但是在国内，温州人却以“炒房团”而著称，这是一件令人深思的事情。

    除了富人之外，其实加入房产投资还有很多中产阶级和普通市民，他们大多属于跟进性质，节奏比投资主力要慢半拍，因而在价格上升阶段盈利较少，而市场一旦出现波动，他们却是最大的受害者，但是他们依然趋之若鹜地加入进来。这只能说明目前我们的投资渠道确实太匮乏了。

    所以，要解决大量资金涌入地产投资的问题，根本出路还在于广开投资渠道，让老百姓有更多的选择。

来源：中国经济周刊

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