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奥一网讯 “９月份，深圳商品住宅价格为每平方米９３１３元，环比下降了１２．７％，达到了近５个月来的最低点，表明以稳定住房价格为目标的深圳房地产宏观调控已初显成效。”这是上周末，深圳市国土资源和房产管理局发布的《２００６年１－９月深圳房地产市场分析》得出的结论。

该报告由市房地产研究中心负责人王锋撰写，他认为，继今年７月深圳商品住宅价格环比小幅下降后，９月份再次出现大幅下降，表明深圳房价的下降通道已经打开，由于今年４季度将有大批商品房集中供应，因此，这种下降的趋势仍将持续。

第三季度房价负增长

最近一段时期以来，关于深圳房价涨幅居全国首位的消息频出，但所有的统计均是按“同比”（即今年同期与去年同期比）涨幅计算的，而鲜有可以反映出房价短期变动的“环比”（即今年与上年比，本月与上月比）数据。报告中的数据显示，今年１－９月，全市商品住宅均价为８９５２．９７元，其中占全市住宅销售总套数８８％的普通商品住宅价格为７２０９．１５元每平米，同比上涨１９．６６％。“这是今年前三季度与去年前三季度相比的结果，无法反映今年第三季度的房价变动。”王锋说。

王锋介绍，今年７月份，深圳商品住宅价格比６月份下降了０．２９％，８月份则比７月份上涨了７．５６％，到了９月则出现了１２．７％的大幅下降。“今年上半年，价格走势基本上都是环比持续上涨的，表示在宏观调控政策出台之前，房价的较快上涨趋势并没有完全抑制住。到了第三季度，９月份环比的大幅下降，带动整个三季度的价格处于负增长状态。虽然同比涨幅还很大，但已表示在宏观调控政策的持续作用下，市场价格已经出现了回落的趋势。”

仍未走出成交量低谷

数据还显示，除了价格开始掉头之外，目前深圳也还未走出成交量也在下跌的低谷。１－９月，全市商品房销售套数为６１３０７套，销售面积为５６９．７１万平米，同比分别减少２０．１２％和１５．７３％。

“这只是一个开始。”王锋分析，９月份的房价回落，事实上还只是宏观调控的市场预期所导致的，并不是真正的供求结构、供应规模导致的。随着深圳增加供应规模、调整套型结构等措施的陆续落实，深圳房价的下降趋势必将越来越明显。

不久前，深圳大型中介机构中原地产分析，由于今年调整套型结构的政策，延缓了很多新盘开盘的时间，导致１０月份后市场供应量更为庞大，因此，年底前深圳的新房价格有望继续下探１０％。对此，王锋认为，深圳第四季度房价究竟能下跌到多大幅度，目前还不好判断。但深圳房价环比将继续回落的趋势是确定无疑的。