珠江新城仍有约20幅村留用地 面积近30万平方米
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据知情人士透露，“美的集团买下珠江新城一地块”的消息虽没最后落实，不过可能性非常大。据了解，除美的集团外，一家目前在珠江新城同时开发三个项目的地产公司，日前又在中轴线附近新拿了一地块。
知情人士称，目前珠江新城仍有大量村留用地，与从“招、拍、挂”市场上所拿的地块相比，这些地块无疑要便宜很多，成为有意进驻珠江新城的开发商的首选，目前也正有很多地产公司以与这些村留地拥有者合作的方式进驻该区域。【延伸阅读：珠江新城短期投资回报率堪虞 业主要有守业准备】
村留用地面积30万平方米？
从中地行、经纬地产、中原地产等中介公司提供的相关数据来看，目前虽然有不少村留用地已经自己开发或与开发商合作开发，但剩下来的仍有20幅左右。其中，石牌村、冼村、石东村最多，各有4幅；杨箕村、猎德村、寺右村及沙河村各为3幅、2幅、2幅和1幅。从这些地块分布位置来看，在新城市中轴线上的就有4幅，在珠江公园旁也有3幅，位置都非常好。【延伸阅读：珠江新城出让3幅商务金融地块 富力4亿独吃两地】
据悉，这些地块面积有大有小，平均都在1万平方米以上。有中介公司调查显示，20幅村留用地的总面积仍有30万平方米左右，是已经开发的约10万平方米村留用地的三倍，按照珠江新城容积率不低于7来计算，该部分地块未来可销售的商品房面积在210万平方米以上。对于一些有实力或土地储备不足的开发商而言，无疑是很大的一块“肥肉”。
村留用地成合作开发首选？
对于日前“美的集团买下珠江新城一地块”的传言，中地行董事长徐建平表示，可能还没有最后落实，如果落实，也可能是以合作的方式开发。美的集团除该地块外，还寻求一些中介公司帮忙找其他项目，对进入广州市场的决心非常大。据介绍，除美的集团外，一家目前在珠江新城同时开发三个项目的地产公司，日前又在中轴线附近新拿了一地块。【延伸阅读：七家金融机构集聚 珠江新城渐成为广州"华尔街" 】
对于珠江新城合作开发项目不断出现的现象，业内人士表示“非常正常”。2005年3月，珠江新城最后一幅住宅用地I1-2地块拍卖后，该区域再无新的住宅用地，对于想进入该区域住宅市场的开发商而言，只有和别人合作开发，而那些拥有村留用地的集体并没有开发经验和技术，两者很容易达成合作协议。另一方面，据说这些村留用地当初是以目前楼面地价五分之一或者四分之一的价格拿下的，开发商和这些村留用地的拥有者合作，其成本无疑可以大大降低。
据中介人士介绍，除了以上开发商外，保利、中海、越秀城建等大型开发商均有项目和拥有村留用地的集体合作；已经合作开发的楼盘包括了誉峰、中海花城湾、保利心语花园、星汇雅苑等。【延伸阅读：十一天河新楼盘受追捧 境外买家争珠江新城豪宅】
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市中心两蚊型靓地出让
日前，广州市国土房管局发出土地出让预告，将在海珠区纺织路推出用地面积7102平方米的商品住宅地，在越秀区沿江中路推出用地面积2177平方米的商住楼地。据悉，这两幅地块是十足的“蚊型”地块，但包括中海地产在内的大发展商都表示会留意并参加竞拍。【延伸阅读：珠江新城傲然崛起 挑战天河北写字楼"头把交椅"】
据悉，纺织路地块位于元帅府对面马路，离滨江路不远。该地块用地面积相当于同在纺织路的中海名都的1%5左右，最适合做中小户型，属于市区中型楼盘地。中海地产对该地块表示兴趣。而珠江对岸的越秀区沿江中路341号、343号地块，用地面积2177平方米，将建成商住楼。该地块作为商住楼前景不错，由于面积较小可能只能建成单体楼。【延伸阅读：九月花都房价上月涨1000元 珠江新城有降价迹象】
由于这两块地仅是作出让预告，并无户型、底价以及出让方式等要求公布。但业内人士多认为，这两块地都将以小户型规划为主，而出让方式也将以挂牌或者拍卖的形式出让。中原地产副总经理黄韬认为，由于地块都比较小，因此尽快出让，也便于尽快出货，以缓解明年的供货压力。
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