抢手二手房价格上涨 温州楼市再现“外加价”

温州楼市再起波澜 

10月31日，家住温州市区上陡门小区的陈冠，因为买房特地在温州市中心一些新盘跑了一圈。让他感到意外的是，这些楼盘大多声称已接受了超过楼盘可售房源几倍的客户登记量，“先登记下来，等开盘通知，能否买到房不一定。”

然后，他又去了新城板块看了看二手房情况，发现这里几个品质较好小区里的一些抢手房源比两三个月前涨了1000多元/平方米。这些房源有的在中介公司手上，而且出现了前几年市场高位时的“外加价”现象，且外加金额不菲。

温州天浩置业有限公司总经理王珍楠表示，受金会昌家园等一批新盘上市热卖带来的连锁反应，最近两个月温州新城、大南门和江滨路等板块一些品质较好的二手房源价格上涨了10%左右。

一套房子外加价14万元

去年初，记者曾报道温州很多楼盘在设计图纸刚出来时，就以“内部预定”形式销售一空，选房号公开登报叫卖，一个号子从1万元被炒到数十万元。后来温州政府出台期房限转政策，规定自2005年3月1日起，温州房产管理部门不再办理合同定购商品房的转让登记手续。

期房限转政策让一度火暴的炒卖楼花现象得到了遏制，依靠做炒房客生意的数百家“红牌子”中介公司纷纷关门。

昨天，记者在一家叫做温州假日房产的中介公司网站上查询时发现，一些尚未上市的房源以“外加价”形式出现在网页上。如大自然4期一套156平方米的房子，原价基础上，外加价14万元；杨府山7号地块，原价基础上，外加价10万元。

高档物业集中上市受追捧

当地媒体报道，继9月中旬金会昌家园登场引发新房入市热潮之后，大华·名豪、金色尚品等楼盘均吸引了大量的购房者预订；10月9日温州市中心首个多层带电梯公寓海逸华庭开盘，108套商品房引来800多人看房和认购。

据了解，从现在到年底，温州将有近十个楼盘正式推出，这其中包括龟湖路水果市场地块的大华·名豪、温大地块的嘉一广场、学院路的金色尚品公寓、大自然四期、南塘街地块、温州大道的华瑞园以及温大成教学院地块等。

学院板块的几个楼盘均是前几年温州几个大专院校土地出让地块，地段好，当初拿地价格也不菲，开发商大多定位高档物业。如中央公馆(原温大地块)的户型设计为130-300平方米，一户一梯，预计售价13000元/平方米；华府天地(原温州商校地块)套型设计为豪华跃层，约300平方米，每套带有空中花园；嘉一广场(原温大成教学院地块)为菜单式装修的高端物业。

“以前温州定位高档的物业供应量偏少，而当地有经济实力的人购买力旺盛，是这波行情的最主要原因。”当地一中介人士表示。

区域二手房价格大幅波动

受一手房市场影响，两个月来温州二手房市场成交明显升温。据温州市房屋交易产权登记管理中心统计，鹿城区10月11日至17日交易量为194件，平均每天交易量38.8件，达到了前几年的水平。

海螺置业、天浩置业等品牌中介公司最近的成交数据显示，目前温州江滨路、八字桥、杨府山和小南门等区域的二手房价比较坚挺。如新城板块的假日花园、新田园和同人花园等小区，大约涨了1000元/平方米左右；大南门的联合广场等物业涨了1000-2000元/平方米；江滨板块的江滨大厦、丽江花苑、金汇广场和时代海景等涨了1000元/平方米左右。

温州天浩置业有限公司总经理王珍楠说，这次房价上涨与以往不大一样，虽然势头较猛，但有区域性，主要是品质较好的小区上涨比较多，像黄龙、上陡门等区域的大多数小区并没有跟风上涨。黄龙的新世纪花园一套160平方米的房子，7800元/平方米也没有人要；大自然小区房价普遍要11000-12000元/平方米，与之一路之隔的巨龙大厦只有7000-8000元/平方米左右。

“目前，温州市场购买主力90%以上是自住需求，由于前段时间税费政策没有明朗，很多二次置业者在观望，现在纷纷下单，造成了一手高端物业受宠，进而又带动了二手市场价格波动。”王分析说。

800多亩地即将推出

据了解，温州新房供应一直比较紧张，今年的商品房供应量比去年还有所降低。温州政府公布的数据显示，今年1至9月份，温州市房地产开发投资呈现下降趋势，累计完成房地产开发投资额111.02亿元，增幅比上年同期降低10.4%。与此同时，上半年全市商品房上市量明显减少，全市商品房销售面积109.37万平方米，同比减少7.3%。

根据规划年度实施计划，2006年度温州市区商品房建设面积为256.53万平方米，其中鹿城区135.13万平方米，瓯海区73.17万平方米，龙湾区48.23万平方米。2007年，市区商品房建设面积为260.79万平方米。

据当地媒体报道，日前温州市招投标中心透露，将在年内陆续推出市区18个地块，面积达800多亩，涉及居住、商业和办公等物业，总建筑面积达125万平方米，是最近几年内较集中投放的一次。