广州房价7000元大关失守 意味着新政调控失效?
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广州楼价又涨！一手住房10月均价首次突破7000元/平方米大关。
经历了政府一系列地产新政宏观调控，楼市价格走向却未如所愿，不降反升。7000元是一个心理关口，终于在一片调控声中突破了！
新政实效面对质疑。
为什么升势如此强劲？各种解释中，两种说法影响面最广：一是供求论，另是稀缺论。
供求派认为近年广州楼价飞涨，主要原因在于求大于供。2004年至2006年上半年，住宅供应量都远低于成交量。他们认为：抑制楼价高企，一靠抑制需求，二靠扩大供应。新政针对二手房交易的增值税政策，对投资炒楼者有一定阻吓作用。然而，目前广州人均居住面积已达到20平方米，除城市每年新增人口的住房需求外，楼市的主要动力来自渴望提高居住品质的房改换房人群。广州房改房超过60万套，均已到第一个更换周期；这个“人均存款超过5万元”的城市，意味着有相当一批极具购买力的高收入者存在，这部分人的需求是对楼价的有力支撑。【延伸阅读：10月穗一手房价首破7千元大关 比9月涨459元/m2】
稀缺派则坚信土地作为稀缺资源必将物有所值。某著名经济学家就提出房价起码还要涨20年，直到涨到能体现这一稀缺性。
这论那论都或多或少地成为升价的理论支点，精明的开发商更把政策娴熟地用到操盘中：“发展中小户型，限制大户型”的新政，竟成了推高眼前楼价的绝好说词：占目前广州楼市主要份额的大户型产品，摇身变作未来的稀缺物资去推销。“大户型必将买少见少”，市场购买力被“未来大户型稀缺”的想象所激发，“股市”追涨不追跌的现象在楼市中隐现———市场走势出现了异化，推高了现实市场中非稀缺的主流产品的价格。【延伸阅读：国家发改委:全国房价涨幅放缓 比一季度回落1.8%】
新政推行的宏观调控，核心将是通过控制住宅房型比例、节约使用土地，提高土地效率。作为长期政策结果，必然是小户型供应量大幅增加，大户型相对减少，通过供求杠杆降低小户型的购买门坎，通过限制大户型的供应量减少土地使用。从长远来说，出现“大户型恒贵，小户型走低”的态势是合理的。问题是，在这场游戏中，政府与开发商看到的市场有时间差，新政见效最快要在1-2年后显现，而开发商却可以选择在眼前赚快钱。【延伸阅读：破解10月房价飙升迷局 高档房拉高广州楼市均价】
在这场博弈中，新政暂未见效，消费心理失守，目前的赢家，显然是懂得操控人心、善于在危机中找商机的开发商！
延伸阅读：
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