11月新货七成定价过7000 觅"平货"请到白云番禺

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月04日09:34 金羊网  梁栋贤  

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今年10月份，阳光家缘登记预售楼盘，广州一手住宅均价突破7000元/平方米心理价位。而根据本报记者向广州各发展商了解的11月推售新货的情况看，广州楼价继续上升的态势似乎很难改变。据不完全统计，本月广州各区新推的产品中，依然以7000元/平方米以上的售价为主，它占总货量的70％左右，其中，10000元/平方米以上的贵价楼约占新货的四成多。【延伸阅读：广州房价7000元大关失守 意味着新政调控失效?】

天河海珠新货集中

从各发展商提供的资料来看，11月份新货最集中的区域当数天河、海珠两区，其中天河区的新货大约为1400套左右，而海珠区的新货大约为800套左右，白云区、番禺区约有数百套新货推出，越秀、荔湾、黄埔、萝岗则只有零星新货应市。【延伸阅读：破解10月房价飙升迷局 高档房拉高广州楼市均价】

1500套产品定价万元以上

据不完全统计，11月份全广州市的新货大约3300多套，其中2300套定价在7000元/平方米以上，占新货总量的近70%，而大约1500套单位定价在10000元/平方米以上，占据新货总量的超过40%。

新货均价高企，其原因是由于11月份的新货主要集中在天河、海珠这两个楼价一直比较高的区域。在天河，现在几乎所有楼盘的定价都在7000元/平方米以上，而且仅有骏景花园和保利林海山庄两个楼盘是“7”字头开价，其余大多数楼盘定价都在10000元/平方米以上。其中，货量最大、达到600套左右的中海瞡晖华庭的定价预计在1.2万—1.5万元/平方米之间。而海珠区仅有尚领时代一个楼盘的定价在6000多元/平方米，其余的产品均在7000元/平方米以上，滨江路海盈居的定价已经达到15000元/平方米。【延伸阅读：10月穗一手房价首破7千元大关 比9月涨459元/m2】

觅“平货”请到白云番禺区

当然，消费者如果想买到比较便宜的产品，不妨到白云和番禺看看。根据发展提供的资料显示，白云和番禺各自有大约数百套的新货供应，定价普遍在7000元/平方米以下，其中不乏5000多元/平方米的新产品，选择余地比较大。此外，黄埔和萝岗的洋房单位也是一个可以考虑的对象。【延伸阅读：广州一手楼市发"高烧" 二手楼市忙"掘金"】

小户型供应不少

不过，值得消费者高兴的是，11月新推出的一手住宅当中，90平方米以下的中小户型比例不小。其中，海珠区的第三金碧花园、尚领时代、金穗东苑；白云区的金碧雅苑、纵横缤城。天河区的星汇雅苑、中海璟晖华庭、康盛华庭、理想青年荟、保利林海山庄；番禺区的新月明珠花园；荔湾区的荔港南湾……都有上述产品出售，其中，尚领时代、理想青年荟两个楼盘更是以中小单位为主打。虽然它们的住宅单价不菲，但如果户型设计得当，相信在总价较低的情况下，依然会吸引不少年轻的消费者和投资者。【延伸阅读：广州一手楼市发"高烧" 二手楼市忙"掘金"】

11月新货多，价格也高未来楼价走势，市民当然希望能像超市一样，一到年底就降降降

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