经济适用房冲低天津房价 中心城区跌破6000元

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月03日09:48 每日新报   

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上周中心城区及郊县楼市走出罕见的大幅反弹行情，从而促使当周天津商品住宅周成交量上涨四成。本周中心城区及郊县楼市成交量均有所下降，导致全市成交量出现意料之中的回落。不过，由于河北区经济适用房成交活跃，致使全市商品住宅成交价格走低，这也显示经济适用房在改善天津商品房供应结构方面的积极作用。据统计，本周(9月1日至9月7日)天津商品住宅成交量为16.5万平方米，环比下降9.9%；成交均价为4540元/平方米，环比下降6.9%。

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中心城区房价跌破6000元

本周中心城区除河北区外，其他五区成交量均呈现不同程度的下挫。但由于河北区经济适用房成交比重较大，并且成交量超过2万平方米，致使本周中心城区商品住宅成交均价跌破6千元。据统计，本周中心城区商品住宅成交量为6.8万平方米，环比下降7.3%；成交均价为5612元/平方米，环比骤降12.9%。据了解，近期河北区成交最热的经济适用房系位于河北区宜爽东路的宜清花园，这个项目总建筑面积9万平方米，以80平方米以下的中小户型为主。仅仅9月份一周时间，成交套数就达到250套。河北区经济适用房的热销，也充分显示出以经济适用房、廉租房为代表的社会住房保障体系，已经成为平抑房价，满足中低收入家庭住房的重要手段。对于商品房市场来说，近期房价走势也可以视为天津步入房价滞涨阶段的一个信号。

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郊县市场摸高回落

上周除外围区县继续探底外，滨海新区及新四区大幅反弹，当周郊县商品住宅成交量达到11万平方米。本周郊县楼市触高后回调，但房价保持稳定。据统计，本周郊县商品住宅成交量为9.7万平方米，环比下降11.6%，成交均价为3795元/平方米，与上周持平。三大板块中除外围区县小升9%，新区及滨海新区成交量均有下挫。其中上周成交量达4.5万平方米的滨海新区，本周成交量只有3.3万平方米，环比降幅超过20%。

中原认为，由于统计平均房价受成交结构影响较为直接，因此本周天津房价大幅下挫并不意味着天津房价将出现反转。从长远来看，天津房价还将保持稳定。进入9月中旬，天津秋季房交会将召开，这对于天津楼市是一个刺激。不过从目前市场发展情况来看，受制于普通住宅供不应求，天津下半年成交量不会出现大幅飙升的情况。对于开发企业来说，近期的市场回暖行情值得重点关注，届时新盘市场有望出现供应节奏加快、规模放量的情况。对于打算近期买房的客户来说，房交会及“十一”前后，是集中选房的有利时机。因此在九十月份，天津楼市有望出现一个小高潮。（资料分析 天津中原）

责任编辑/tj008

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