杭州楼市新盘表现相当出众 经济户型很有作为

由于大量新盘转入续销阶段，上周无论是成交量还是预定量都有所回落。10月23日至10月29日杭州透明售房网八大区域一周共成交650套，与前一周的736套相比，略有减少；预定量上，上周降幅明显，除了10月28日受天阳·美林湾、今日嘉园、旅游·红苹果等楼盘开盘的影响，预定量高达260套，其他6天预定量一直在30-55套之间徘徊。

西湖区受西城年华、世贸丽晶城的热销影响，销量从前一周的151套上升到上周的163套，与江干区分享区域排行榜冠军的宝座；滨江区虽然成交量一直处于下降态势，但由于整体份额的优势，上周依然以116套的销量保持区域排名第二的位置。

新开楼盘（开盘日期：2006.9.29至2006.10.29）

综合点评：中小户型受热捧

上周新开楼盘的成交量为315套房源，预定362套，成交量占据总量近半。一个很明显的现象是，在成交和预定的房源中，中小户型占据了很大的比例，新盘排行榜前5强楼盘毫无例外地以经济型户型为主。

10月中旬开盘的广宇·西城年华上周以60套的成交量、20套的预定量登上了销售排行榜冠军的宝座，楼盘的热销与其推出的小户型房源不无关系，从九、十月份开始，该楼盘陆续推出了625套房源，其中很大一部分是面积在80平方米左右的精装修小户型房源，而这批房源得到了市场的热捧，开盘至今，小户型部分所剩无几。与此同时，世贸丽晶城虽然已售均价高达19203元/平方米，但这个主力户型在40-70平方米的酒店式公寓，仍然吸引了不少包括外籍人士在内的消费者热捧，上周仅以4套之差落居销量排行榜第二。另外，分别以41套、40套和23套位居排行榜前五强的金基晓庐、旅游·红苹果、风雅钱塘热销户型也以经济型为主；一直主打经济户型的天阳·美林湾，上周推出以109平方米左右的房源而再次受到热捧，共预定93套房源，成为预定周冠军。

中小户型热销绝对不仅仅是单纯的新政引导，主要还是由于总价相对较低，户型利用率较高等原因。预计未来很长的一段时间内，中小户型仍将是杭州楼市的主流。

续销楼盘（2006.9.29前开盘，可售房源10套以上）

综合点评： 钱塘江两岸风头渐劲

续盘部分上周八大区域共成交328套房源，比上周的371套略微下降。

值得关注的是，随着西湖烟花节的烟花在钱塘江上绽放，近期钱塘江两岸的楼盘销售势头也开始夺目，不少楼盘虽然已经进入了续销阶段，成交量却不亚于部分新盘。

邻近钱江新城核心区块的东方润园，上周以29套的销量位居续盘排行榜首位，成交价格高达17931元/平方米，同一区域的倚天·盛世钱塘、宋都·新城国际上周也有不错的销量；滨江上周也有两个楼盘列入续盘排行榜前列，其中南岸晶都以20套的销量位居排行榜亚军，而区域内的倾城之恋、彩虹城等楼盘销量也日渐增多。

当然，钱江两岸楼盘的热销，并不是偶然。目前，滨江区的绝大多数楼盘已经进入了准现房阶段，楼盘的品质清晰可见，相对来说临近交付阶段，也使得这里的楼盘受到了不少自住购房者的欢迎；星光大道开街、钱江三桥恢复通车等配套的日渐完善，使入住更加方便……

尾盘（可售房源小于10套）

综合点评： “万元房”关注度高

尾盘部分上周销售7套，预定1套，这当中万元房占据了很大的比例。

拱墅区的浅水湾城市花园上周以13000元/平方米的价格售出一套房源，至此，该楼盘可售房源仅剩一套；上城区的瑞丰格林苑上周以14500元/平方米和23600元/平方米的价格售出两套房源；西湖区的世纪新城上周以13912元/平方米的价格售出一套商铺，价格比其住宅部分高出一倍多；下城区的西子铭苑上周也预定了一套房源，参照楼盘15382元/平方米的已售均价来看，该房源又将是万元房。

另外，滨江的临江花园和下城区的广宇祥和公寓分别以5681元/平方米和5599元/平方米的价格售出两套和一套房源。

（以上数据出自杭州房产信息网，数据截止2006年10月29日21:00，如有出入，以开发商数据为准）