“吃差价”禁令出台后 少数中介仍在吃中小户型

近日建设部发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令房产中介在代理买卖二手房时，禁止赚取差价。虽然在房产市场信息日趋透明的情况下，杭城房产中介越来越难吃到“差价”，不过，仍有一些小中介在违规操作，“吃”的多是总价低的中小户型。

业内人士把中介“吃差价”的做法称为“背靠背”，即在整个房屋交易过程中买卖双方都不见面，由中介公司出面完成整个房产交易。某中介公司市场部一位负责人向记者透露，目前“吃差价”的方式主要有两种：签空白合同和包销。“‘签空白合同’是卖方只在合同上签了名字，其他条款都不明确，最后买家支付的房款和卖家收到的房款不一致，中介公司赚取中间差价，这种多是卖家急售又比较大意的情况下出现的；‘包销’是中介公司一次性付清房款，由此拿到卖家的房屋全权委托代理，之后找到出价高的买家，赚取差价，这种多是卖家在外地或是事务繁忙的情况下出现的，而中介公司只作为‘中间人’接受房产委托代理而不用过户，这样可以省下一大笔交易税费。”

不过从去年房产宏观调控以来，房价已趋稳定，市场也理性起来，中介公司越来越难“吃差价”了。一家中介公司负责人坦言，目前置换行业清淡，对于没有其他业务赚钱的一些小中介来说，还有“吃差价”的情况存在，“他们偏爱‘吃’一些中小户型，如果吃进的房子面积大总价高，现在肯定很难出手，目前最抢手的是面积小总价低的房子，一旦‘吃’进走得也快。”

“长期以来由于种种不规范操作，人们对房产中介信任度不高，而‘吃差价’禁令的出台有利于规范中介操作，让行业树立起良好信誉。”杭州房产中介协会副会长邓力认为。

下一篇：观察：三部委整治差价 二手中介将再度洗牌？