未封顶楼盘停房贷 不如把首付款比例提高到五成
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正确的调控措施应是既调控供给，同时也调控需求尤其是不当需求。我同意冯仑的一个说法“让刚毕业的大学生买房就像给刚出生的婴儿娶媳妇一样不理智”。
北京市银监会日前要求各家非国有股份制商业银行“停止对未封顶楼盘提供房贷”，另有消息说，该政策可能扩展到全市的四大国有商业银行。这是近来坊间最大的新闻。北京市银监会出台该政策的初衷是压缩房贷规模，规避地产金融风险，银行业分析人士认为，“因此很难起到平抑房价的效果。”
为什么近两年来的一轮又一轮的宏观调控未能对北京楼市起到预期效果，反而推动房价强势上涨？我在此前的文章当中分析过，政府出台的很多政策以规范市场为目的，却以调控供给为手段，其直接作用是在很大程度上抑制了供给，供需失衡导致房价持续高涨。北京楼市多年来的一个突出问题就是有效供给不足。据北京中大恒基不动产营销公司的数据：今年各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。“停止对未封顶楼盘提供房贷”，而此前行业主管部门则规定取得预售证三天后必须开盘，这两条政策明显矛盾啊！
对高房价的抱怨声沸沸扬扬，但为什么楼盘销售持续火爆，供不应求？第一个原因是供给不足，第二个原因是需求太旺，旺盛的购买力又助推了房价继续高涨。
正确的调控措施应是既调控供给，同时也调控需求尤其是不当需求。把购房首付款比例特别是第二次购房的首付款比例提高到五成，从而抑制不当需求。我同意冯仑的一个说法“让刚毕业的大学生买房就像给刚出生的婴儿娶媳妇一样不理智”。
眼下的上海与北京相比，真可谓是冷热两重天。来自上海一家中介机构的分析显示，相比去年5月份房价，整个上海市目前新入市的房屋价格出现了10%的降幅。而泛城(中国)综合住宅服务机构向媒体透露，目前上海内环内的房价相比今年6月最高峰时，下跌了25%。
近来，任志强与易宪容这两条“老枪”，又围绕“开发商是否暴利”这样一个老话题吵了起来，并且上升到“人身攻击”的地步，易宪容指责对方“不是人”。不是人，那是什么？难道是爬行类吗？多时不见，易先生的脾气仍旧还是那么爆。本来，易先生是满嘴的江西口音，情急之下，常常语无伦次，我愈加听不清他在讲什么了。我建议今后在论坛上应该挑选江西籍的速记员为易宪容先生作速记。
就在任易二人吵得不可开交之时，又有一位网友也来添乱，说开发商的利润占房价的50%。同时，更多的人在呼吁公布住宅成本。其实，成本与利润无关，也与房价无关。网友们何必揪住成本不放呢？我们没有理由要求开发商公布成本，这样的要求于法不通，而且，对开发成本更加讳莫如深的恰恰不是开发商，而是各级地方政府，成本中有太多的灰色收费难以摊开在阳光之下。
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