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9月底京承高速通车改变怀柔别墅市场地位
自上世纪90年代以来，北京别墅市场自然形成了以高速路、快速路为驱动力的“交通资源时代”，机场高速、京昌高速、立汤路沿线成为别墅主要聚集群落。9月28日，京承高速二期（顺义区高丽营到密云县沙峪沟）开通，实现了密云、怀柔、顺义新城与中心城区的快速连接，10月份怀柔多个别墅项目相继放量，怀柔别墅板块渐现北京主流板块的面目。
多个项目近期推出新产品
“从三环桥出发到怀柔原来是一个小时，现在通车了从三元桥到怀柔三四十分钟就到了。”怀柔庙城万通新新小镇业主王先生说。以前买了这里的别墅想作为第一居所，但是发现交通不方便，京承高速二期的开通解决了这个问题。
10月份，记者发现，怀柔做别墅的开发商借着京承高速路通车的商机纷纷推新盘。该地区的老牌别墅项目红螺湖三期在十一期间开盘，一共推出34套，每套价格多在1000万元左右。万通新新小镇的第四期龙山书院 (论坛 像册 户型 样板间) 的第一批业主在今年6月份入住后，现在又新推出20多栋，均价是15000元/平米。与这两个高档别墅不同，位于北京怀柔区杨宋镇My Villa (论坛 像册 户型 样板间) 是今年以来的一个经济型别墅项目，目前也计划推出新产品，均价6800元，既有独栋又有双拼。此外，怀柔镇红螺湖西侧别墅山 (论坛 像册 户型 样板间) 项目，现在已经开始进行开盘的预热，可以提前到发展商那里登记，在年底或者是明年年初推出。
如今三四十分钟市区能到怀柔
开发商纷纷选择这个时期放量，显然是受到京承高速二期通车的影响。京承高速二期全长46.7公里，设计时速120公里，为三上三下六车道，市民去怀柔，可直接从三环路上京承高速，半小时就能到达，而此前要一个小时以上的时间。此外，高速开通后，去古北口和司马台长城也只需1小时。
据中国别墅俱乐部秘书长唐全介绍，目前从通州的别墅比如运河岸上的院子 (论坛 像册 户型 样板间) 这个项目，开车到城里的三元桥，至少要四五十分钟时间，从顺义别墅区到城里的正常的时间应该在三四十分钟左右，从昌平小汤山开车到城里也得三四十分钟的车程。
京承高速开通后怀柔到东三环的时间，已与这些传统别墅区到市区相仿，甚至更少。
万通地产的相关负责人宋女士表示，现在把此项目作为第一居所的业主有三分之一了，以后有望增加。红螺湖别墅 (论坛 像册 户型 样板间) 的开发商北京大地房地产开发公司副总经理王学军介绍，在北京的三环、四环，直接走高速到红螺湖项目，车程大概能控制在30分钟左右，可以作为长居的居所来使用。
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京承高速改变怀柔别墅市场地位 渐成京主流板块
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