担心需求萎缩 国际巨头冷落奥运板块酒店地产

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月03日14:10 新京报  张家齐  

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原因是担心奥运会后需求萎缩；10多家顶级品牌酒店选址在CBD、金融街及中关村。

望京核心商居小户

日前，永泰地产在北京宣布与喜达屋酒店和度假村集团正式结盟，双方就位于中关村区域的永泰福朋喜来登酒店展开合作。另外，本周东二环一家高档酒店被万豪集团收归旗下。

酒店界不约而同地提及了北京酒店发展的巨大空间。这一空间源自日益临近的奥运接待档次与规模需求缺口以及强劲的商务、入境旅游的持续增长。但其选址颇有意思：没有一家顶级酒店落户奥运板块。

奥运会酒店缺口一两百家 国际巨头抢滩

根据此前北京市旅游局认可的数据，目前北京星级酒店的总量在650家左右，客房近11万间，而按奥组委的要求，奥运会期间北京星级酒店的数量至少应达到800家，客房数应达到13万间。这就是说，北京市酒店的缺口约有100-200家。日前，世邦魏理仕的统计显示，北京的五星级酒店约有37家，相对而言，高档酒店的缺口更大。

不过，这一状态在今年下半年及明年有所改变。洲际旅馆集团、法国雅高集团、凯悦国际酒店集团等纷纷抢滩北京市场。比如，万豪从1998年开始进入北京至今只有6家酒店营业，但在今后的一年多内，这个数字将会突破11家；63层高的北京银泰中心建成后，在其中心主楼顶部，凯悦国际酒店集团旗下品位档次最高、价格最高的酒店品牌“柏悦”将于2007年春天开业；国贸中心三期工程也包括一个超五星级酒店，预计于2007年底竣工。此外，华贸丽思卡尔顿酒店和华贸JW万豪酒店都将于2007年6月完工。

顶级酒店对亚运村以北“不轻易出手”

据记者的不完全统计，从今年开始正式进入北京的国际顶级品牌酒店数量达到10家以上。到2008年，北京将至少再新增将近10家顶级酒店。不过，从这些国际巨头的扩张选点来看，几乎都集中在了热点的CBD、金融街和中关村中心区，受到奥运概念带动的亚奥区域倒比较少受到关注。

对此，万豪国际集团酒店业务发展中国地区高级副总裁赵海道出了国际巨头的心态：他们看好奥运的契机，但也看到了奥运后酒店市场的需求可能会萎缩，所以在选点的问题上，几乎都理性地瞄准了长远的市场，而不是2008年。“我们没有限制在北京的发展规模和数量，但必须慎重地考虑地段，在奥运区域我们不会轻易出手，尤其是亚运村以北。”赵海说。

中原地产华北区总经理李文杰认可外资企业的这种理性态度。他还指出，政府应该尽早意识到奥运接待的缺口与会后接待空置的矛盾，尽量通过已有的星级和非星级酒店升级改造或家庭旅馆等来满足奥运之需。

市场观察

酒店式公寓发展迎来利好

在高档酒店业发展的同时，酒店业经营者强有力的竞争对手———酒店式公寓的发展也会随需要不断上升。

今年，酒店式公寓吸引了国外投资公司和基金的关注。比如，新加坡雅诗阁集团正在酝酿在华进一步扩展，8月份，雅诗阁以近3亿元收购了悦莱酒店公寓，耗资3300万元进行装修，并且这所公寓将被更名为“北京盛捷中关村服务公寓”。

业内预计，未来2-3年，中高档的酒店式服务公寓前景颇佳。根据高力国际的调查，酒店式服务公寓在今年三季度的整体空置率呈下降趋势，目前为18.48%，而租金却略有上浮，为26.56美元/平方米/月(含物业管理费)。

责任编辑/sf062

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