10.25-31北京楼市播报:本周期房上市量涨三倍

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月03日10:37 中国指数研究院  北京典指办公室  

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“北京典型住宅指数最新播报”由中国指数研究院和《新京报》共同推出。通过科学的研究体系对北京住宅市场进行客观、公平、公正的分析和评价，为购房者提供一致性和持续性的最具公信力的市场信息。每周五在《新京报》上进行发布。

[2006北京典型典指住宅、别墅项目展示]

 

图：10.25-10.31北京期房日成交套数（套）

日期	10.25	10.26	10.27	10.28	10.29	10.30	10.31
销售套数	438	403	389	459	431	540	601

 

北京楼市在“银十”的最后一周交易量并未出现上涨行情，反而颓势尽显，成交量再次下滑。本周期房成交量仅为3261套，比上周下降了13.22%，其中住宅成交2885套，环比上周下降了14.42%。本周有5天交易量超过400套，2天超过500套。单日最高成交量为601套，比上周最高成交量减少了12套；期房平均日交易量为466套，比上周的539套减少了73套。期房成交价格达到9299元/平米，较上周继续上扬1.83%；住宅成交价格9013元/平米，环比上周上涨了2.43%。

从新上市情况来看，本周北京期房大批放量，新上市项目21个，上市套数6814套，包括2个经济适用房项目，共上市416套；19个商品住宅，共上市6223套，其中6个是新亮相项目。与上周相比，本周上市套数大幅上升，环比上涨了接近三倍，市场集中放量明显。

 

 

本周值得一提的是“北京市银监局已紧急叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务”。叫停未封顶楼盘按揭，意味着地产新一轮宏观调控渗透到期房、现房销售领域。此项措施将会使开发商的资金压力大大增加，对开发商提出了更高的要求。由于部分开发商将预售楼盘作为现金流的主要构成，未封顶楼盘停止贷款必然会使开发商出现至少三个月到半年的现金流紧张，资金回笼推迟，自然也就导致开发商融资成本的增加。

北京城市中心区和东部商务中心区样本项目最新成交均价(单位：元/㎡)

本周我们重点关注的是北京房地产市场的城市中心及东部商务中心两大区域。城市中心区主要指的是四个内城区，包括东城、西城、崇文和宣武。近一个月来，城市中心区新批准上市项目3个，上市套数185套，全部为住宅项目。从成交情况看，区域当月交易量合计为624套，环比上月下降了36.65%。其中东城成交价格最高，达到20649元/平米；其次是西城，成交价格为18089元/平米；崇文和宣武本月成交价格相对略低，分别为11027元/平米和10015元/平米。

东部商务中心区主要指的是CBD及其以东以南的区域，该区域受CBD的影响，对于住房有较为旺盛的需求。近期又有5个项目上市，上市套数共928套，其中4个商品住宅，共562套，包括广渠路的富力城230套、 平房乡的天鹅湾123套、朝阳路的阿曼寓所177套和甘露园的珠江罗马嘉园32套。此外还有1个经济适用房项目，是位于 平房乡的青年路小区，本月上市366套。从成交情况看，区域中的阿曼寓所、润枫水上和TIMES(东恒时代Ⅱ)市场表现较好，交易量分别为134套、117套和84套。区域成交价格最高的项目是银泰中心，当月成交均价47499元/平米。

（数据来源：中国房地产指数系统 北京典型住宅指数办公室）

获预售许可项目（10.25-10.31）

 

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