土地2号公告热点解析沪商用地首次大批量挂牌

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月03日08:34 上海易居房地产研究院

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10月23日，上海市房屋土地管理局再次发布了2006年第2号土地使用权挂牌出让公告，此次公告共出让地块20幅，总挂牌土地面积176.98万平方米。从此次政府出让的公告地块可以看出，连续推地速度大幅加快，出让的大部分地块规划前景好、市场潜力大；和1号公告地块综合比较来看，政府在出让地块时表现得十分谨慎，部分地块是1号公告地块的延续。

商用地首次大批量挂牌

公告中住宅性质用地比重有所下降，由1号公告中的70%降为此次的65%，商业用地比重没变，综合地块比重有所上升。在出让的20幅地块中，商业用地3幅，综合用地8幅，住宅用地9幅,本次公告中完全遵守70%比例。

此外，本次推出的土地中，不少是上次公告土地的后续。如嘉定新城、罗店地块等都位于上次公告土地的周边，是同一批储备用地；另外，淞南镇等商办地块则为上次公告用地的商业配套用地。可见，政府在此次推地过程中，更加重视整体区域环境的营造。相比以往2003年推出住宅用地，2004年才推出商业配套用地的速度，上海市已经越来越重视商业环境对整体区域房地产市场的影响。

中外环比例集中度进一步提高

从出让土地的区域分布看，中外环土地出让比例与1号出让公告土地相比，进一步加大。

本次出让的20幅土地中，有1块位于内环内、6块位于中外环，其余13块位于外环外区域。从出让土地的面积来看，中外环区域土地所占比例由1号公告的14.8%上升到此次的19%。

内环内和中外环以商办为主

从出让土地的用途来看，内环内和中外环供应土地主要以商办类为主。

责任编辑/sh012

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