经济适用房回购制引发市场波动 七成人反对回购

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月03日08:28 第一财经日报  林明  

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尽管北京的经济适用房回购仍停留在政策论证阶段，不过京城的二手房市场已经应声波动，对于究竟是否应该实行经济适用房回购在各界引起巨大反响，最近的数据显示有七成人反对此项回购政策。 

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反对声音

截至记者发稿时，共计有513589人参与投票，其中360082人对经济适用房回购政策持反对意见，占70.11%，只有153507人认为可行，仅占29.89%。

望京核心商居小户

反对方的声浪显然对突然开始准备启动的经济适用房回购制度准备不足，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科认为，经济适用房回购至少不应追溯，因为在最初消费者是以完整产权性质购买，如果改为政府回购，即变为不完整产权，显然会产生后遗效应。

网络博友“张妮”(化名)则撰文表示，当初在天通苑、回龙观等进行经济适用房购买时，价格只比周边商品房每平方米便宜500至千元左右，现在价格回升是因为整个环境和地域配套提升了，但在购买最初是很贫荒的，这样的回购似乎并不合理。

而北京仁和律师事务所律师孟宪生则是回购制度的支持者。他说，经济适用房是1994年深化城镇住房体制改革以后提出的，当时确定了经济适用房是属于政府保障机制的一部分，因此经济适用房不像其他的商品房一样不具有普通商品属性，所以在政府建立回购制度，不侵犯购房者的根本利益方面，在法律上也是站得住脚的。

市场应声下跌

业界在争论的同时，市场也在应声变化，明显的比例是，经济适用房挂牌量上升，出售挂牌价却在下降。在十月黄金周恢复后的10天内，从长假后猛然得知新政即将出台，经济适用房上市房源增加约一成。

整个10月，经济适用房区域二手经济适用房交易异常活跃，房价甚至出现下跌的状况。

据链家经纪提供的数据，进入10月以来，该公司回龙观、天通苑等地门店的经济适用房出现挂牌量上涨成交价格下跌状况：经济适用房再上市挂牌量比上月同期高出三成，24日以后比上月同期涨了四成；而在房价方面，挂牌均价下降了1.6%，而进入24日以来，下降接近4%。“由于许多业主担心回购政策实施将会严重影响其出售收益，从而使部分持有者出现‘心理危机’，因此加速上市。”

而据中大恒基的资料也显示，这一时间供应量明显增加，上涨幅度是18.6%，不过成交涨幅仅在5%左右。对此中大恒基研究人员认为，这是因为目前经济适用房的前景不是很明朗，所以很多人不敢买。

在交易量上，“我爱我家”二手房经纪公司交易数据显示，天通苑业主委托增加了一倍。成交量增加23.5%；回龙观业主委托量增加了62.5%，成交量增长了26.6%。而“中大恒基”和“我爱我家”价格都没有出现大的波动。

记者昨日也向出台《2006~2010北京住房整体规划》的北京市规划委员会求证，办公室一位人士告诉记者，目前所有关于经济适用房的规定都是以前的，没有最新的文件，未来的规定还在研讨之中。

来自中介机构的普遍观点是，所谓回购只是提出未来的一个方向，目前也只是一个概念，北京现在还没有具体某一个管理单位对经济适用房回购政策进行研究，回购模式也还没有提到日程上，回购房源范围等问题尚未进行研究，因此仓促对经济适用房做出推论是没有必要的。

责任编辑/sf057

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