固定利率房贷市场嬗变 第二轮的创新已初步显现

继光大银行、建行、农行、招行等从去年底陆续推出首批固定利率住房贷款业务以来，围绕固定房贷业务展开的竞争正快速拓展到多家银行，并呈现层出不穷的形式创新。与第一轮固定利率房贷简单的锁定期限和利率不同，这一轮发起于中信银行、中国银行(3.28,-0.02,-0.61%)的业务正尝试将固定与浮动相结合，甚至未来锁定固定利率的“期权”也可购买。

中原地产某按揭业务经理介绍，在加息周期内，固定利率房贷开始吸引越来越多贷款人的关注。但是，在收益有限的情况下仍大力推广固定利率的迹象表明，来自银行的房贷业务竞争正日益激烈。  

近日，中信银行首推“阶段性固定利率房贷业务”，根据中信银行客服人员的介绍，这一业务在上海推出的时间不到10天，具体做法是客户可以选择一定时间段(最长为五年)的固定利率来支付购房贷款利息。但是在约定时间内，客户可以随时将固定房贷业务改回浮动利率。以保证购房者在利率上升周期享受固定利率，一旦利率开始下降，用户可随时选回浮动利率以规避风险。

据银行从业人士介绍，对银行来说，固定利率的主要收益体现在加息程度低或减息时，浮动利率与固定利率间的利息差。如果取消了减息时锁定固定利率的权利，银行预期收益将大为缩减。但是，为了争取更多的房贷按揭客户，银行的宗旨十分明确：毕竟少赚也是赚，将客户争取过来是产生收益的前提。

据了解，中信银行的阶段性固定利率房贷业务分1-3年，3-5年两个档次，如果是第二套以上购房，锁定的固定利率为目前的基准利率，即6.84%。如果是首次购房，利率分别为：1-3年，享受下浮10%的优惠，即6.156%；3-5年，享受下浮5%的利率优惠，即6.225%。“在期限内，客户可以无限次选择固定利率与浮动利率之间的方式转换。”服务人员介绍。

更多内容>>>