未封顶楼盘按揭贷款停止到底震颤了谁？ 市场反应·开发商
“这个政策对资金链不足的开发商影响巨大。”万年花城副总经理黄玺庆认为，这会导致部分资金不足的开发商开发陷入困局，因为这类开发商主要靠销售回款进行持续开发，有的项目甚至50%后续开发资金是销售回款。如果项目封顶后才能办理个贷业务，开发商从开工到封顶阶段的开发成本必须依靠自有资金支撑，这就会使一些自有资金不足的开发商比较被动，甚至有出现烂尾的可能... >>详情进入
市场反应·银行
一位国有银行人士表示，“银监局要求是立即执行，不过我认为还应有个实施过程，我们会陆续暂停未封顶楼盘个人按揭贷款业务”。
该人士还认为，目前市场需求仍很强烈，“我认为北京不应对未封顶楼盘发放销售证，只有这样才能从源头上制止个人按揭贷款的需求，也将限制银行之间的恶性竞争”。据该人士介绍，目前我国绝大部分地区都规定，未封顶楼盘开发商不可以办理销售证，只有北京等少数几个地区例外。
由于楼盘建设周期大都在1年左右，甚至更久，办理未封顶楼盘至少让买房人多支付一年利息。按照现在5年以上贷款最优惠利率5.84%，以贷款100万元计算，将多支付接近6万元的利息，同时，未封顶楼盘也增加了产生烂尾楼的概率，银行也将面临更大的风险。“主要是开发商利用这种手段加快了资金回笼，解决了自由资本金的问题，支持了高房价。”该人士称，对于未封顶楼盘，通常通过销售合同中的“外观状态”一栏来体现，但在实际合同处理过程中，大多被一勾了事... >>详情进入
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